Где можно взять градостроительный план. Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка

Содержание
  1. Градостроительный план земельного участка: утверждение и форма плана для строительства, где и как получать
  2. Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?
  3. Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?
  4. Документы для получения градостроительного плана
  5. Как и где получить ГПЗУ?
  6. Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?
  7. Градостроительный план земельного участка для ИЖС — как получить
  8. Что такое градостроительный план земельного участка ИЖС?
  9. Где получить градостроительный план земельного участка для ИЖС?
  10. Документы для получения градостроительного плана земельного участка для ИЖС
  11. Образец заявления о выдаче градостроительного плана на земельный участок
  12. Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Где получить ГПЗУ и зачем нужен
  13. Что указывается в ГПЗУ?
  14. Как долго ждать, чтобы получить ГПЗУ?
  15. Сколько стоит градостроительный план?
  16. Как получить градостроительный план земельного участка
  17. Что такое градостроительный план земельного участка
  18. Что нужно для получения градплана
  19. Кадастровая выписка на земельный участок
  20. Топосъемка земельного участка
  21. Технические условия
  22. Подача документов в архитектуру
  23. Как получить ГПЗУ на земельный участок
  24. Кто выдает документ
  25. Перечень необходимых документов
  26. Подача документов через МФЦ
  27. Формирование заявки в Москве

Градостроительный план земельного участка: утверждение и форма плана для строительства, где и как получать

Где можно взять градостроительный план. Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка

Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.

ГПЗУ — это документ, название которого расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.

Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:

  • информация о место нахождении участка;
  • данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка;
  • процент застройки/плотность застройки
  • допустимое количество этажей и высота здания
  • информация об имеющихся объектах строительства
  • иная информация-раздел рекомендаций

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

  • разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам;
  • соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям;
  • избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации);
  • обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • обеспечить соблюдение норм по высоте зданий в конкретной местности.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?

  • неверно сформирован комплект документов для получения плана;
  • информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
  • использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
  • представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
  • участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
  • кадастровые границы участка не соответствуют фактическим

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Документы для получения градостроительного плана

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • паспорт гражданина-заявителя;
  • так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)

Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут.

То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана.

Как и где получить ГПЗУ?

Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостроительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ.

Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г.

, может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Сколько стоит подготовка ГПЗУ в ООО «Геомер групп»?

Где оформлять ГПЗУ вы можете двумя способами: не только по стандартной процедуре за 30 дней в Управлении архитектуры и градостроительства, но и в ООО «Геомер Групп», что позволит сократить сроки как минимум вдвое.

Чтобы узнать точную стоимость изготовления и согласования ГПЗУ конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ +7(495)481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по подготовке ГПЗУ на вашей территории и при необходимости, в дальнейшем поможем осуществить получение самого разрешения на строительство.

Градостроительный план земельного участка для ИЖС — как получить

До начала осуществления проектировки строительных объектов, в том числе проведения реконструкции, собственники и арендаторы территорий должны предварительно получить подробный градостроительный план. Аббревиатура этого документа — ГПЗУ.

Что такое градостроительный план земельного участка ИЖС?

Это документ для правильного зонирования строительных объектов. В 2004 году Градостроительный кодекс Российской Федерации был изменен согласно Федеральному закону под номером 190.

Благодаря общепринятому документу это позволило некоторую часть согласований перевести на разрабатываемый проект. Сюда относятся как строительные объекты, так и проведенные реконструкции.

Где получить градостроительный план земельного участка для ИЖС?

Если вы не знаете, кто выдает градостроительный план земельного участка для ИЖС, то он предоставляется органами территориального управления.

Иными словами, для его быстрого получения, независимо от юридического или физического лица, необходимо обратиться в локальные органы власти.

Чтобы это сделать, составьте заявление, а дополнительно приложите указанный ниже список официальных бумаг.

Согласно статье 46 ГрК, схема территории должна быть представлена гражданину в течение 30 дней после подачи в органы заявление. Начинается действие этого срока со следующего дня после передачи соответствующим лицам как заявление, так и необходимый список документов.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка для ИЖС

В законодательстве не указан полный перечень документов для быстрого получения градостроительного плана. То есть список конкретных официальных бумаг не указан. Каждое местное самоуправление может установить свой список документов. Но ниже будет представлен общий список бумаг, которые могут потребоваться.

Перечень документов для получения ГПЗУ на ИЖС следующий:

  • Письменное заявление о выдаче соответствующего плана. Единого стандарта этой официальной бумаги нет, но в органах местного самоуправления вы сможете получить примерный образец;
  • Удостоверяющий личность документ заявителя или же доверенного представителя. Поэтому если предоставляется паспорт представителя, необходимо вместе с этим дополнительно приложить документы, подтверждающие его полномочия. Это может быть доверенность или иной документ, который подтверждает право на полномочия или наделяющие подобными действиями без доверенности от имени юридического лица;
  • Квитанция из государственного кадастра по имуществу. То есть вы должны предоставить информацию об имеющем участке и показать его характеристики. Ее можно получить в кадастровой палате территориального органа;
  • Техническое или кадастровое удостоверение личности по объекту капитального строительства. Подобный предоставляется только в том случае, если на территории участка присутствует капитальное строение;
  • Также понадобится топографическая съемка земельной территории, на которой предварительно должны быть отмечены коммуникации надземных, подземных и наземных видов.

В зависимости от полноты предоставленной информации, дополнительно могут потребоваться некоторые официальные бумаги. Об этом вас уведомят органы местной власти.

Образец заявления о выдаче градостроительного плана на земельный участок

Кроме обязательных для предоставления документов необходимо составить заявление. Оно передается непосредственно начальнику департамента в конкретной сфере.

Если все бумаги передаются районной администрации, то они должны быть вручены лично руководителю исполнительного комитета или личному секретарю.

То есть в момент передачи подобного заявления оно регистрируется в журнале корреспонденции. В нем ставится специальная отметка.

В градостроительном плане будет указана информация о:

  • Заявителе;
  • Кадастровых характеристик участка;
  • Индивидуальный кадастровый номер;
  • Причины и время возникновения статуса правообладателя;
  • Месторасположение;
  • Разрешенном использовании и категории земель;
  • Технических параметрах, которые характеризуют конкретную территорию.

В момент осуществления капитальной планировке или реконструкции, указываются характеристики, в том числе этажность и общая площадь. Согласно представленному преимуществу, лицу предоставляются образцы по составлению заявления, которое предварительно создается с целью соблюдения регламента и формы текущей информации.

Источник: https://vzelenke.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-takoe-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Где получить ГПЗУ и зачем нужен

Где можно взять градостроительный план. Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка

«Как, еще и градостроительный план?», — вскричит будущий застройщик, уже прошедший немало кругов чиновничьего ада. «Да», — ответим мы, понимая, что без очередной бумажки все равно не получить разрешение на строительство дома. Как и где получить ГПЗУ и собственно зачем он нужен и куда его нести?

«Сколько газа нужно для отопления дома?»

Как получить ГПЗУ

Утешением для вас пусть станет то, что ГПЗУ (так сокращенно зовут градостроительный план земельного участка) требуется и богатым, и знаменитым и нам, простым россиянам.

Если вы решили на собственном, купленном (или на многие годы арендованном) клочке земли поставить не какую-то там времянку типа «Избушка на курьих ножках», а хороший, крепкий и долговечный капитальный дом, без этой бумажки не обойтись.

Такова воля Закона, выписанная в Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. И попробуйте ее не исполнить

По сути, градостроительный план всего лишь документация по планировке. Это в глобальном определении. Но делать его нужно лишь после того, когда вытрите пот со лба, получив все то, о чем мы раньше рассказали и написали:

Кстати, вы знаете, что такое сервитут? Нет, это не праздное любопытство, а важный момент для объяснения того, зачем вообще-то нужен градостроительный план.  Под этим понятием закон определяет право каждого из нас, при необходимости, ограниченно использовать чужую собственность, в т.ч. земельную.

Например, если по вашему участку некто решит проложить кротчайший к теще путь, вы, как собственник территории, обремененной сервитутом, можете в суде отстоять его право ходить в обход вашего двора.

С другой стороны, бродя по городскому парку, вы пользуетесь объектом публичного сервитута. Равно как и выпасая коровку на общинном лугу. Более того, если возникнет необходимость через городской сад проложить стратегически важную дорогу, суд, без сомнения, даст на это добро, как бы ни брыкалось местное самоуправление размахивая публичным сервитутом.

Что такое сервитут

Одним словом, сервитут дело важное, и хорошо, когда где-то выписано, как общественное пересекается с вашим личным (ну, хотя бы в Градостроительном плане).

Что указывается в ГПЗУ?

Получив градостроительный план, форма которого утверждена Приказом Минрегиона РФ, вы станете владеть документом, который:

  1. состоит из преамбулы (с данными заявителя, указанным кадастровым номером и номером ГПЗУ);
  2. представляет собой чертеж ГПЗУ;
  3. разрешает использовать земельный участок под застройку;
  4. указывает данные о границах участка;
  5. включает данные о публичных сервитутах, расположенных смежно с вашей территорией;
  6. предоставляет сведения о том, что и где можно строить во дворе;
  7. имеет данные о ТУ (технических условиях) подключения к коммуникационным магистральным сетям.

По сути ГПЗУ – «бумага бумаг», которая выдается после получения «мелких» документов (плана межевания, ТУ и пр.). Именно Градоплан является той самой «окончательной бумажкой», после которой следует сделать еще «полушаг» (в виде составления (можно самостоятельно) схемы планировочной организации земельного участка) и приступать к строительству родового гнезда.

Поскольку такой документ является, по сути, выпиской из правил застройки и землепользования проекта межевания и планировки микрорайона или квартала, его следует рассматривать как бумагу, необходимую не только вам, но и муниципалитету, где ведется контроль и учет за жилищным строительством.

Не будь этого документа, знаете, что б началось: двор мой, а значит, где да что хочу, там и ворочу. А чтобы еще понятнее – без ГПЗУ начался бы градостроительный бардак и хаос. Поэтому с пониманием отнеситесь к необходимости получения этой, действительно важной, бумаги.

Чтобы стать владельцем ГПЗУ, необходимо обратиться в архитектурный отдел органа местного самоуправления и вместе с заявлением

Заявление на ГПЗУ

(в 2-х экземплярах) подать следующие, ранее полученные бумаги:

  • копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • копию документов на право собственности на участок;
  • топографический план для территорий:
  1. До 1 га — в М 1: 500
  2. До 10 га – в М 1: 2 000
  3. Более 10 га – в М 1:5 000.
  • копию, кадастрового плана, заверенную нотариусом (в бумажном и электронном виде);
  • нотариально заверенные копии техпаспортов объектов кап. строительства, уже размещенных на участке (в бумажном виде);
  • нотариально подтвержденные копии договоров с предприятиями, эксплуатирующими инженерно-технические сети, подведенные к участку.

Опись этих документов вам надлежит прошить самостоятельно, не надеясь на добрых чиновников, служителей архитектурного отдела местного муниципального органа.

Как долго ждать, чтобы получить ГПЗУ?

Спустя 30 календарных дней вы получите готовый градостроительный план.  Можете даже раньше, но позже – закон не велит.

Сколько стоит градостроительный план?

По сути, это вопрос нужно было бы вынести в начало статьи. Тогда бы и сбор бумаг не тяготил. Потому что такой документ вам выдадут бес-плат-но!!!

Ура-ура, да здравствует закон, который может где-то и подслеповат, но тут госпожа Фемида уж точно стала на сторону народа.

Нам же осталось пожелать вам с пониманием и хорошим настроением подойти к очередному бумажному этапу строительства дома. Чтобы и вам и наследникам спокойно и тепло было в нем. Удачи!

Читайте далее: Схема Планировочной Организации Земельного Участка

Источник: https://hozainvdome.ru/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить градостроительный план земельного участка

Где можно взять градостроительный план. Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка

Итак, после предыдущей статьи про этапы оформления строения в собственность, я остановлюсь подробнее на первом глобальном препятствии – получении градостроительного плана земельного участка.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Стройка всегда ведется там, где есть люди. Ну по крайней мере гаража или дома. Так что как-то нужно договариваться людям, чтобы дома не мешали друг другу, не мешали городу или другим людям.

Поэтому и придумали такую штуку как градостроительный план земельного участка (или градплан).

Градплан представляет собой план в масштабе вашего земельного участка, где нанесены границы, в которых вы можете строить задуманное здание. И утверждается это и главным архитектором поселения или города, а так же главой администрации этого поселения. Так что бумага эта важная и без нее не получится перейти к следующему этапу – получению разрешения на строительство.

Нужно четко понимать, что в каждом субъекте есть свои нормы. Например, в Краснодарском крае, от фасада участка должна быть красная линия 5 метров, от границ с соседями 3 метра. Для узких участков до 10 метров разрешено делать отступ для 1 этажного дома 1 метр от соседей, для 2-х этажного – по 1,5 метра. Ну и так далее.

Коммуникации в земле и по воздуху тоже зачастую имеют свою защитную зону, так что тоже могут внести свою корректировку в границы. Плюс противопожарные нормы тоже никто не отменял.

Запоминать эти цифры не стоит, поскольку есть куча факторов и разбираться с этим сложно сходу. Проще перед строительством проконсультироваться с независимым  архитектором или в архитектуре города или поселка.

Там подскажут бесплатно что и где вы сможете построить.

Только приходите с документами и желательно с готовым планом и замерами до строений соседа, чтобы вы уже представляли, что хотите и не занимали много времени на консультации у специалистов.

Итак, вы убедились, что ваше желание совпадает с возможностями и законом и вы твердо решили строить!

Что нужно для получения градплана

Основной пакет документов – это документы на землю и ваши документы собственника. Вы все время эти документы будете на всех этапах отдавать, а возвращать их часто не будут, так что делайте копии документов.

Общая стратегия такая: пришли на консультацию в многофункциональный центр и задаете вопросы по получению градплана  с разъяснением каждого пункта. Вам выдадут распечатки с тем, что нужно для каждого пункта этого действия.

Вы их аккуратно берете с собой и просматриваете. И готовите пакеты документов под каждый запрос через многофункциональный центр.

И обязательно сделайте ксерокопии паспорта, в МФЦ копии не делают (или делают за большие деньги), а без копии паспорта не принимают документы.

Кадастровая выписка на земельный участок

Получить её проще всего. Идете с паспортом в многофункциональный центр и заказываете выписку, предварительно оплатив госпошлину. Только учтите, что очереди в эти окна просто чудовищные.

Для получения нужен только кадастровый номер участка, паспорт и его копия, заявление напишите там на приеме у специалиста.

Гораздо проще заказать эту выписку через сайт Росреестра, да и дешевле это будет примерно на 50% (если чисто электронная).

Заказать можно как готовую выписку с печатью на бумаге и забрать её опять в многофункциональном центре, можно попросить прислать по почте, а можно получить электронной почтой, но без печать. Лучше в бумажно варианте в многофункциональном центре.

В принципе, когда я работал с градпланом в прошлом году, то особой разницы не было. Но могут придраться, так что тут стоит экономить. Цена была 400 рублей.

Топосъемка земельного участка

Самый простой и самый «денежный» вопрос — топосъемка земельного участка.

Топосъемка должна быть выполнена организацией, имеющий СРО (разрешение на выполнения таких работ), обязательно зарегистрирована в архитектуре населенного пункта и не должна быть старше 1 года.

Цена вопроса на 9 соток около 4-5 тысяч рублей. Если плотная застройка, то дороже. Если пустой участок, то дешевле. Плюс жадность фирм.

Заявление вы напишите там, покажете паспорт, скажете номер кадастровый земельного участка. Лучше принести заодно и копию свидетельства на землю с кадастровым паспортом.

Рекомендую узнать в архитектуре цену и узнать в других фирмах, занимающихся кадастровыми работами. Как правило, в архитектуре дольше и дороже до 50%. Но вам зачем переплачивать?

Маленький совет: обязательно просите 2 экземпляра топосъемки земельного участка и электронный вариант для кадастровых программ и для AutoCAD. Электронный вариант нужен при работе над градпланом и для проекта.

Срок изготовления обычно от загрузки, но как правило 2-4 недели.

Технические условия

Технические условия на новый дом — это узаконенная кормушка коммунальщиков и администрации. Так что, не смотря на то, что для получения и для утверждения градплана в Градостроительном кодексе сказано, что тех. условия не нужны, архитектура очень часто требуют их по своим внутренним распоряжениям и так далее.

Причем самостоятельно как бы не дают возможность пойти и взять условия в организациях. Они должны сделать расчет и по нему письмо в каждую организацию. Такое письмо стоит около 500 рублей. Увы, бороться бесполезно. Так что приносите свои «хотелки» по нагрузкам и заказывайте эти письма для получения тех. условий.

Для ускорения сбора документов, делайте это параллельно с заказом топосъемки.

А вот потом, когда соберете пакеты документов, обязательно сдавайте их через многофункциональные центры, чтобы ответ получить в утвержденные законом сроки без выкручивания рук.

На каждую заявку нужен примерно такой перечень документов: заявление (заполните там), копию и оригинал паспорта, копию и оригинал свидетельства собственности на землю (или заменяющие его документ – договор аренды и так далее), кадастровый паспорт и его копию, заявление с нагрузками из архитектуры.

Подача документов в архитектуру

Когда вы собрали все документы, то опять добавляете паспорт, заявление, копию свидетельства на землю и подаете все это через МФЦ.

Таким образом, вашему обращению присваивается номер и отслеживается срок его исполнения.

Срок около 1 месяца, вам вычертят план земельного участка в масштабе и нанесут границы, на втором листке вам сделают описание и подпишут у главы администрации для утверждения.

Рекомендую после сдачи, через пару дней наведаться в архитектуру и встретиться с исполнителем. Наверняка будут вопросы и чем быстрее вы их снимете, тем быстрее будет сделана работа.

Ну а после получения градплана можно заказывать проект здания. Если до 3 этажей (с подвалом и мансардой!) и меньше 1 500 м2 площади, то такой проект не должен проходить экспертизу и можно ограничиться только теми разделами, которые нужны для получения разрешения на строительства, а не всеми разделами для экспертизы и сэкономить деньги. Но об этом подробнее в следующей статье.

Источник: https://garage-yourself.ru/kak-poluchit-gradostroitelnyiy-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить ГПЗУ на земельный участок

Где можно взять градостроительный план. Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

При решении возвести дом, реконструировать имеющиеся строения или изменить архитектурный облик жилища в пределах земельного участка требуется получение градостроительного плана.

Документ содержит данные о месте расположения, границах и отдаленности от иных сооружений, наделов. При отсутствии бумаги не выдается разрешение на строительство, так как следует вывод об опущении условий пожарной безопасности и отступа от соседей.

Где получать градостроительный план земельного участка, и что необходимо предъявить в таком случае рассматривается в статье.

Кто выдает документ

Законодательное регулирование вопроса оформления ГПЗУ изложено в градостроительном кодексе. В субъектах выдачей и регистрацией занимаются территориальные органы управления:

  1. Департаменты градостроительства и архитектуры.
  2. Градостроительный Комитет.
  3. Администрации районов.

Порядок получения предполагает написание заявления от владельца или арендатора земельного участка. Кроме него, следует предъявить пакет документации.

К особенностям оформления ГПЗУ относятся:

  1. Срок изготовления составляет 1 месяц, который начинает исчисляться со следующего после подачи заявления дня.
  2. Услуга по предоставлению является бесплатной.
  3. При застройке указывается статус строения.

В ситуации индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление, форма которого разработана Министерством регионального развития. Порядок получения предполагает указание цели использования – постройка частного дома или ведение личного хозяйства с возможностью возведения строений.

Итогом оказания услуги является выдача ГПЗУ, который выступает основанием для формирования проекта или схемы организации надела. А именно обозначаются параметры:

  1. Границы.
  2. Отступы до соседних наделов с расчетом обеспечения безопасных условий пользования.
  3. Указание вида строительства с расшифровкой.
  4. Описание требований для размещения строений.
  5. Нюансы подведения коммуникаций.
  6. Отведенная зона для жилища.
  7. Представление границ при разделении участка на более мелкие или указание сведений о невозможности выделения отдельных наделов.

Информация в ГПЗУ земельного участка предлагается с учетом масштабирования.

Обратите внимание: Результатом оказания услуги по оформлению градостроительного плана может быть отказ в разработке, утверждении и выдаче.

В настоящее время подавать заявление и пакет документов можно через отделения «Мои документы», портал Госуслуги. В Москве допускается подать обращение через сайт «мос.ру».

Перечень необходимых документов

Заявление составляется тем лицом, которое является собственником или арендатором земли. В нем указываются достоверные сведения, позволяющие обработать запрос. К заявлению прилагаются обязательно следующие бумаги:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность.
  2. Нотариальная доверенность или иной документ, позволяющий засвидетельствовать интересы представителя.
  3. Бумаги, удостоверяющие права на землю, если данные о ней не внесены в общий государственный реестр на недвижимое имущество.

Если подается обращение от юридического лица, он вправе предъявить учредительные документы. Это может быть выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Кроме указанных выше бумаг, получить градостроительный план земельного участка заявитель может с предъявлением дополнительной документации:

  1. Для объектов капитального строительства технический паспорт с приложением данных о возможности, условиях подключения коммуникаций.
  2. Топографическая основа, обновленная в период 2 лет до момента обращения в ведомство – содержит масштабированный вид с координатами точек поворота, граничными линиями, указанными зонами для инженерных коммуникаций, выделенной территории согласно соседних владений.
  3. Проект или эскиз будущего строения с пространственным изображением с учетом наибольшей высоты и иных параметров.
  4. Схематичная планировка располагаемых на земле строений.

Утвердить или получить градостроительный план земели с учетом внесенных комментариев при самостоятельном изготовлении проекта можно при подаче соответствующего эскиза. Формируется проект, который необходимо предъявить в 4 экземплярах.

Заявитель вправе прикладывать технические обоснования и предложения к ГПЗУ, чтобы разработчики приняли во внимание пожелания и изначальные особенности надела.

Совет: Прикладывать топографический снимок следует в бумажном и электронном виде, указывая ведомости координат. Масштаб составляет 1:5000 или 1:1000.

Порядок обработки данных предполагает получение нужной для составления плана информации через межведомственное взаимодействие. Поэтому предъявлять пакет дополнительных бумаг нет надобности. Если требуется обеспечить расположение объектов и коммуникаций на участке в нужных позициях, принимается во внимание технические обоснования.

Подача документов через МФЦ

Получить ГПЗУ на земельный участок через филиалы МФЦ можно в любом регионе, где предусмотрено оказание услуг. Кроме того, граждане могут заполнить электронное заявление через портал «Госуслуг» с последующим посещением отделений для подачи удостоверяющих право владения документов.

Некоторые офисы позволяют предварительно записаться на прием к специалисту. А также возможно отслеживание количества ожидающих очередь на сайте организации.

Отделения «Мои документы» передают заявление и сопутствующие бумаги в орган, ответственный за оформление плана, на следующий день после приема обращения. Оплачивать расходы не потребуется.

Полезно:Местом получения результата является отделение МФЦ, где гражданину выдается готовый план или решение об отказе.

Формирование заявки в Москве

Градостроительный план земельного участка для ИЖС или иных сооружений в столице оформляют после отправки электронной заявки. Она формируется на портале «мос.ру». Результат направляется в личный кабинет пользователя (учитывается наличие учетной записи портала госуслуг или сайта «мос.ру»).

Важно: При желании иметь бумажный вариант градостроительного плана для возведения построек на участке следует после одобрения на портале «мос.ру» подойти в приемную службу «Одно окно» Москомархитектуры.

Подробная схема открытия заявления включает шаги:

  1. Загрузить сайт «мос.ру».
  2. В блоке услуг перейти на вкладку «Бизнес».
  3. Раскрыть перечень «Строительство, реконструкция, ремонт».
  4. Кликнуть по ссылке «Градостроительный план земельного участка».
  5. Получить услугу.

Процедура предполагает вход под своими авторизационными данными. Заполнение анкеты осуществляется заявителем, когда необходимо указать данные о владельце и информацию о земле. Потребуется отметить:

  1. Статус надела – в собственности или аренде.
  2. Адрес.
  3. Наличие прав.

Когда в границах имеются капитальные строения, вносятся сведения о кадастровом номере помещений и их адрес. Дополнительно указывается вид объекта, например, гараж.

К заполненной анкете следует приложить сканированные копии документов, которые выбираются из предложенного списка.При решении получить бумажный вариант ГПЗУ отмечается соответствующая строка перед отправкой заявки.

Оформленный запрос имеет системный номер, по которому возможна проверка статуса обработки. В личном кабинете пользователя отображаются все сформированные заявки.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-polucit-gpzu-na-zemelnyj-ucastok.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: