Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

Содержание
  1. На какой срок выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
  2. Что содержит в себе ГПЗУ?
  3. Как и где оформить ГПЗУ?
  4. Вывод
  5. Что такое ГПЗУ, как его получить?
  6. Назначение
  7. Процедура получения ГПЗУ
  8. Необходимые документы
  9. Ответственность при невыполнении требований по оформлению строительства
  10. Кто должен делать градостроительный план земельного участка. О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков
  11. Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года
  12. Гпзу и разрешение на строительство. порядок подготовки и выдачи
  13. Новая форма ГПЗУ
  14. Градостроительный план земельного участка – что такое ГПЗУ в строительстве
  15. Градостроительный план
  16. Срок действия ГПЗУ
  17. Градостроительный план участка
  18. Как получить градостроительный план земельного участка?
  19. Что это такое?
  20. Для чего нужен?
  21. Нормативная база
  22. Градостроительный план земельного участка
  23. Кто выдает?
  24. Порядок получения
  25. Заявление
  26. Срок выдачи
  27. Стоимость
  28. документа
  29.  
  30. Основания для отказа в предоставлении
  31. На видео о получении плана
  32. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать
  33. Зачем нужен ГПЗУ
  34. Порядок получения ГПЗУ

На какой срок выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

ГПЗУ или градостроительный план земельного участка — это документ, в котором указывается планировка территории.

ГПЗУ предназначается для субъектов строительной деятельности, чтобы обеспечить их информацией о данном участке, возможности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов на земельном участке.

Градостроительный план земельного участка является важнейшим документом при проведении различных работ на участке, т.к. проектирование без полной, достоверной информации просто невозможно.

Многие задаются вопросами: «Какую документацию нужно собрать для получения ГПЗУ?», «Что за информация там содержится?», «На какой срок выдается ГПЗУ?»

В российском законодательстве, а именно ГрК РФ, представлена вся информация о градостроительных планах земельного участка. В 2017 году, а именно с 1 июля, изменились сроки действия градостроительного плана земельного участка.

Раньше данный план выдавался не менее чем на 3 года и не более чем на 8 лет. Сейчас же срок годности составляет со дня выдачи 3 года.

Что содержит в себе ГПЗУ?

В 2017 году помимо срока действия ГПЗУ изменилась и форма заполнения ГПЗУ. Приказ Минстроя РФ № 741/пр от 25.04.2017 закрепил новую форму и порядок заполнения ГПЗУ.

Форма ГПЗУ выдается в трех экземплярах:

  • первый — бумажный;
  • второй — электронный, который заверяется усиленной электронной цифровой подписью уполномоченного на то органа власти;

Первые два экземпляра остаются у заявителя.

  • третий — остается в архиве органа, который выдал ГПЗУ.

В форме градостроительного плана земельного участка указывается следующая информация:

  1. Номер градостроительного план.
  2. Реквизиты заявителя.
  3. Расположение на карте данного земельного участка.
  4. Описание границ земельного участка.
  5. Кадастровый номер участка.
  6. Площадь участка.
  7. Описание объектов, находящихся на данном земельном участке в пределах границ.
  8. Информация о планируемом объекте, ее границах расположения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
  9. Реквизиты проекта планировки территории или проекта межевания территории, если земельный участок расположен в границах территории, где были утверждены проект планировки территории или проект межевания территории.
  10. ФИО должностного лица, которое подготовило градостроительный план.
  11. Дата выдачи данного плана.
  12. Подробный чертеж градостроительного плана на топографической основе (в обязательном порядке указывается масштаб), также указывается наименование организации, выдавшей план, и дата.
  13. Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, включает в себя также следующую информацию:
    • реквизиты акта органа о порядке использования участка;
    • виды разрешенного использования;
    • размеры земельного участка и пр. подобную информацию;
    • иную необходимую информацию, на которую не распространяется действие градостроительного регламента.
  14. Информация об объектах культурного наследия, находящихся на территории.
  15. Показатели обеспеченности территории для комфортной жизни.
  16. Информация об ограничениях использования территории.
  17. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий.
  18. Информация о границах имеющихся сервитутов на земельном участке.
  19. Номер, название элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок.
  20. Информация об обеспечении объекта тепло- , газо- , водоснабжения и водоотведения.
  21. Законодательная база РФ, устанавливающая требования к благоустройству, облагораживанию земельного участка.
  22. Информация о красных линиях.

Данный план земельного участка является полноценным, благодаря которому можно получить достоверную информацию о территории, на которой осуществляется реконструкция объектов, строительство или иные работы.

Как и где оформить ГПЗУ?

Получить градостроительный план земельного участка в 2020 году можно следующим образом. Правообладателю (заявителю) необходимо обратиться в органы местного самоуправления, где расположен данный земельный участок.

Заявление о выдаче ГПЗУ может быть оформлено и через любой МФЦ, находящийся в пределах области.

В Москве и Московской области услуга «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется через Портал государственных и муниципальных услуг, т.е. в электронной форме. Полномочиями по предоставлению данной услуги обладает такой орган, как Москомархитектура.

Срок выдачи ГПЗУ устанавливается ГрК РФ, в соответствии с которым орган местного самоуправления, куда было подано заявление, в течение 20 рабочих дней рассматривает данное заявление, а также осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ, затем выдает его заявителю. Рассмотрение, регистрация и выдача бесплатные.

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующую документацию:

  • заявление о выдаче ГПЗУ;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок, имеющиеся там объекты, здания, сооружения, помещения.

Вывод

Градостроительный план земельного участка — основополагающий документ при проведении каких-либо работ. Он включает в себя различную информацию, благодаря которой можно полноценно судить о земельном участке.

Чтобы получить план земельного участка, нужно заполнить форму ГПЗУ, которая либо будет одобрена органами власти, либо нет. Также необходимо помнить и о сроке действия данного документа.

Так, в 2017 году была введена новая форма ГПЗУ и сроки ее действия. Знание законодательства РФ и всех изменений поможет избежать ошибок не только в градостроительной сфере, но и прочих областях права.

Источник: http://expert-home.net/srok-dejstviya-gpzu/

Что такое ГПЗУ, как его получить?

Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

Градостроительный план земельного участка (сокращенно – ГПЗУ) – разновидность технической документации, содержащей информацию о земельном участке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство.

Основная функция, выполняемая документом – информирование владельца о параметрах и характеристиках земельного участка (ЗУ), которые необходимо учитывать при разработке проектной документации и последующем строительстве или реконструкции.

Они могут касаться:

  • наличия инженерных коммуникаций, расположенных под будущей строительной площадкой;
  • правил пожарной безопасности;
  • санитарно-экологических норм;
  • перспективных планов застройки соседних участков и территорий;
  • расположения потенциально опасных объектов, в том числе природного происхождения (водоемы, овраги);
  • ограничений по высотности возводимых зданий и т.д.

Действующее в России законодательство предусматривает получение ГПЗУ при возведении любых объектов, за исключением линейных. Это является одним из первых этапов процедуры оформления разрешения на строительство.

Необходимость получения ГПЗУ была введена отечественным Градостроительным кодексом вместо оформлявшегося ранее АПЗ (архитектурно-планировочного задания) и соответствующим Федеральным законом №190-ФЗ, датированным 29.12.2004 г.

Целью нововведения было упрощение процедуры различных согласований, которая теперь осуществляется на предпроектной стадии, а не во время разработки проекта.

Назначение

Назначение градостроительного плана ЗУ состоит в выполнении двух важных функций.

  1. получение ГПЗУ необходимо для последующего оформления разрешения на реконструкцию или строительство, а также для ввода реконструированного или возведенного объекта в эксплуатацию.
  2. документ является источником сведений и данных для разработки двух видов проектов – строительства или реконструкции какого-либо объекта и границ застроенного или подлежащего застройке ЗУ.

Ни одна проектная организация не приступит к работам, если ГПЗУ отсутствует в переданной заказчиком или застройщиком исходной документации.

Это объясняется тем, что без полной информации о земельном участке проектирование попросту невозможно.

При этом необходимо понимать, что в ГПЗУ не устанавливаются ограничения или какие-либо права, в документе обобщается информация для последующего использования при проектировании и строительстве.

Ниже представлены фотографии сканированного ГПЗУ, который был получен в городе Севастополь

Состав сведений, которые должны быть включены в ГПЗУ, определяется ст. 44 Градостроительного кодекса РФ:

  • обязательные реквизиты, состоящие из кадастровых номеров земельного участка и расположенных на нем существующих сооружений или зданий, а также данных о заявителе;
  • границы ЗУ, включая красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых построек;
  • границы ЗУ по отношению к соседним участкам;
  • публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
  • данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
  • информация об объектах культурного наследия, расположенных на участке;
  • сведения об объектах, которые планируются к возведению на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
  • данные о технических условиях (ТУ) техприсоединения или подключения проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.

Помимо перечисленных обязательных сведений, в состав ГПЗУ при необходимости могут быть добавлены данные о возможности разделения участка на несколько. Правила заполнения ГПЗУ и форма документа утверждаются соответствующими приказами Минрегионразвития России.

Процедура получения ГПЗУ

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, уполномоченные местными или муниципальными органами исполнительной власти.

Основанием для запуска процедуры является заявление заказчика, застройщика или собственника, который может быть как физическим, так и юридическим лицом. Ее продолжительность, согласно действующему законодательству, не может превышать 30 суток с момента подачи заявления. Кроме того, выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно.

Не менее важно то, что подготовка и оформление плана не требует проведения публичных слушаний или других подобных мероприятий.

Работы по подготовке ГПЗУ производятся либо в составе общего проекта межевания земельного участка, либо отдельно. Во втором случае результат оформляется в виде самостоятельного документа.

После разработки ГПЗУ он утверждается органом местного самоуправления и выдается заявителю.

Срок действия полученного документа напрямую не регламентирован, однако проект на его основе должен быть разработан не позднее 3 лет.

Необходимые документы

Помимо заявления, для получения ГПЗУ необходимо представить ряд документов. Физическое лицо прикладывает копии паспорта и правоустанавливающих документов на ЗУ, а также выписку из кадастра. Последняя может быть получена в Росреестре в течение трех дней при личном посещении или в режиме онлайн, что обойдется заявителю в 220 рублей.

Перечень необходимых документов для юридического лица намного длиннее.

Он включает, помимо заявления:

  • уставные документы с внесенными в них изменениями, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет (заверенные у нотариуса копии);
  • заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
  • оригинал или заверенная у нотариуса копия кадастровой выписки на ЗУ;
  • при наличии на участке зданий или сооружений – правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта на них (заверенные у нотариуса копии), а также договора с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.

Подготовка перечисленных выше документов не представляет собой сложности, так как, за исключением кадастровых выписок и паспортов, является стандартным пакетом, необходимым для оформления или регистрации любой коммерческой сделки.

Процедура получения юридическим лицом документов в Росреестре аналогична описанной выше для физического лица.

Для удобства заявителей с 2016 года доступна онлайн процедура подачи документации на получение градостроительного плана ЗУ на сайте Госуслуг или соответствующего органа власти.

Ответственность при невыполнении требований по оформлению строительства

Одно из основных назначений получения ГПЗУ – дальнейшее оформление соответствующего разрешения на строительство. Оно необходимо для реконструкции или строительства любого капительного объекта, что является требованием отечественного Градостроительного кодекса.

Кроме того, без ГПЗУ невозможен ввод построенного или реконструируемого объекта в эксплуатацию и, как следствие, регистрация права собственности на него.

В дополнение к этому, неоформленный объект может быть снесен по решению суда, если процесс будет инициирован органом местной власти.

В случае возведения здания без оформления необходимых разрешительных документов (так называемый «самострой») нарушителю грозят серьезные санкции, предусмотренные российским Налоговым кодексом.

Их размер зависит от срока приобретения земельного участка:

  1. до трех лет – начисляется налог на имущество за три последних года и до последующей регистрации объекта и штраф в размере 20% от его стоимости;
  2. от трех до десяти лет – начисляется налог за три последних года и до последующей регистрации объекта и штраф в размере 40% от стоимости;
  3. свыше десяти лет – начисляется налог за все время владения участком и до последующей регистрации объекта по ставке, увеличенной в два раза (двойной налог).

Необходимо учитывать при этом, что действующее отечественное законодательство предполагает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на объекты, возведенные без разрешения на строительство («дачная амнистия»). Ею могут воспользоваться собственники земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, которые построили объекты, не получив необходимых для этого разрешений и документов, в том числе и ГПЗУ.

Срок амнистии недавно продлили до 01.03.2018 года. Если строительство будет завершено позднее этого срока, ввод объекта в эксплуатацию без наличия ГПЗУ и разрешения на строительства приведет к описанным выше санкциям.

Источник: https://framehouse.club/masterklas/chto-takoe-gpzu-kak-ego-poluchit/

Кто должен делать градостроительный план земельного участка. О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков

Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

С 1 июля 2017 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом.

Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3.

Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ “Информационное обеспечение градостроительной деятельности”.

Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года – 3 года со дня его выдачи.

Гпзу и разрешение на строительство. порядок подготовки и выдачи

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке.

В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме.

То есть, не предоставление ГПЗУ на является основанием для отказа в приеме документов.

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.

51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана – основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство.

Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки. Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем.

С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением.

Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ). В Москве и Московской области предоставление госуслуги “Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков” осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг.

Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой.

В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю. Услуга оказывается без взимания платы.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект).

Новая форма ГПЗУ

С 01.07.2017 вводится новая форма ГПЗУ.

Источник: https://angaraleshoz.ru/project-documentation/who-should-make-a-town-planning-plan-for-a-land-plot-on-the-procedure-for-the-preparation-approval-and-issuance-of-town-planning-plans-for-land-plots/

Градостроительный план земельного участка – что такое ГПЗУ в строительстве

Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением или изменением градостроительного регламента участка, получением ГПЗУ.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Представительство в уполномоченных органахПредставление интересов в суде Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

По вопросам:

Градостроительный план

Градостроительный план земельного участка является исходным документом для проектирования и строительства. Именно исходя из содержания градостроительного плана, уполномоченный орган при выдаче разрешения на строительство определяет, соответствует ли спроектированный объект требованиям градостроительного регламента.

Фактически данный документ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки в отношении участка – содержит сведения о возможных видах разрешённого использования участка и параметрах разрешенного строительства.

Кроме того, в ГПЗУ указываются, в том числе, сведения:

В связи с этим на практике именно градостроительный план земельного участка является документом, подтверждающим возможность строительства на земельном участке конкретных видов недвижимости. Соответственно, содержанием градостроительного плана определяется коммерческая ценность земельного участка. При неблагоприятном содержании данного документа она становится практически нулевой.

В Москве и Московской области имеется своя специфика как по содержанию выдаваемых ГПЗУ, так и по процедурным вопросам их получения.

В норме градостроительный регламент определяется генеральным планом и правилами землепользования и застройки. А при наличии проекта планировки территории – данным проектом.

Сведения, прямо не предусмотренные в данных документах, могут вноситься на основании нормативов градостроительного проектирования различных уровней, схем территориального планирования субъекта федерации и муниципального района и т.д.

Cведения о различных зонах с особыми условиями использования территории вносятся в ГПЗУ на основании документов, устанавливающих режим таких зон.

В норме ГПЗУ является, фактически, выпиской из этих документов, не может устанавливать никаких новых параметров, а только отражает уже установленные в действующих документах.

В то же время, если правила землепользования и застройки составлены некорректно, не содержат части принципиально важных сведений или внутренне противоречивы, что является типичной ситуацией для ряда муниципалитетов Московской области, то заполнение ГПЗУ во многом зависит от волевых решений должностных лиц. Либо же требуется предварительное устранение нарушений путём изменения или судебного оспаривания ПЗЗ.

При этом в Москве правила землепользования и застройки отличаются существенной спецификой, в том числе для значительной части территории устанавливают режим, запрещающий новое строительство. В таких случаях получение ГПЗУ становится целесообразным только после внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Аналогично в Московской области для получения ГПЗУ с необходимыми параметрами во многих случая требуется изменение ПЗЗ муниципальных образований в связи как с существенными ограничениями строительства в действующих редакциях, так и с допущенными при составлении ПЗЗ техническими ошибками (неполнотой сведений, вхождением участка в территориальные зоны и т.д.).

Срок действия ГПЗУ

Сведения, содержащееся в ГПЗУ (выданном после 1 июля 2017 г.) могут быть использованы для проектирования и получения разрешения на строительство в течение трех лет. По истечении данного срока ГПЗУ не может использоваться для осуществления проектирования и получения разрешения на строительство.

При выдаче разрешения на строительство проектная документация проверяется на соответствие параметрам градостроительного регламента, действовавшим на момент выдачи ГПЗУ. В том числе в случаях, когда положения правил землепользования и застройки или иных документов, определяющих правовой режим участка, после выдачи ГПЗУ изменились.

То есть установление данного трёхлетнего срока действия ГПЗУ направлено, в том числе, на обеспечение стабильности для застройщика, который может осуществлять проектирование и иную подготовку к строительству без риска того, что параметры возможного строительства будут пересмотрены.

Градостроительный план участка

Подготовка и выдача градостроительного плана участка

Однако данные гарантии стабильности распространяются только на предусмотренные градостроительным регламентом перечень видов разрешенного использования, показатели плотности и высотности застройки, но не на иные ограничения и особые условия использования участка.

В части отнесения участка к зонам с особыми условиями использования территории, устанавливаемым в соответствии с земельным и иным законодательством такой оговорки закон не предусматривает. При установлении или изменении границ таких зон соответствующими нормативами не предусмотрен учет ранее выданных ГПЗУ.

Кроме того, многие из таких зон устанавливаются, исходя из объективных физических факторов (санитарно-защитные зоны предприятий, охранные зоны газопроводов и т.д.), соответственно, связанные с ними ограничения возникают с момента ввода в эксплуатацию соответствующих объектов, независимо от того, установлены ли эти зоны на бумаге.

Соответственно, в этих случаях при выдаче разрешения на строительство будет оцениваться фактическое нахождение участка в данных зонах, а не содержание ГПЗУ.

В отношении ранее выданных ГПЗУ на региональном уровне устанавливается срок их действия, который исчисляется с 01 января 2017 г. и может составлять от трех до восьми лет. В Москве и Московской области установлен трёхлетний срок действия таких ГПЗУ – до 1 января 2020 г.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/generalnyy-plan-i-pzz/gpzu

Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

Документ включает в себя сведения относительно месторасположения того или иного объекта, а также расстояния от него до смежных наделов, проложены сетей (если они имеются в наличии) и так далее.

Оформление такой разновидности документа необходимо с целью постройки либо работ по реконструкции объектов недвижимости.

Что это такое?

Градостроительный план земельного участка подразумевает в себя определенные документы, которые имеют прямое отношение к планированию определенной территории. Формирование документов осуществляется на участках, которые имеют целевое назначение.

Они относятся к категории земель, которые используются с целью возведения либо реконструкции имеющихся объектов капитального строительства.

По своему непосредственному назначению рассматриваемый план относится к типу информационной документации, которая отображает строительные параметры и имеющиеся ограничения, которые напрямую относятся к земле, используемой для застройки.

Для чего нужен?

Градостроительный план земельного надела необходим с целью:

  • формирования проектных документов;
  • предоставления согласия на постройку и ввод в эксплуатацию объектов;
  • формирования проекта границ, которые подлежат застройке надела.

Для реализации указанных задач невозможно обойтись без градостроительного плана.

Нормативная база

С целью упорядочивания работы с документацией и их распределения в четком соответствии с исполняемыми информационными функциями Кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом № 190 в 2004 году, было внедрено понятие градостроительного плана.

Согласно принятому Кодексу, градостроительный план земельного надела является документом в форме выписки.

В нем содержаться подробные сведения относительно конкретного участка земли. Каналами для формирования документа принято считать “Правила по застройке и использованию земельных наделов, проектов планирования и межевальных работ площади”.

В плане отображена информация, которая способна охарактеризовать конкретный участок земли, а также отображает имеющиеся ограничения по строительству и предоставляет возможность установить значимость надела на базе физических параметров.

Градостроительный план земельного участка

Рассматриваемым планом принято считать документ, который не предоставляет каких-либо прав собственности, и при этом не регламентируют каких-либо прав и обязанностей.

По сути, он позволяет только накапливать сведения и обеспечивает ее неоднократное применение на протяжении длительного периода различными пользователями.

Кто выдает?

Если говорить о том, где получить, то на основании Градостроительного Кодекса РФ, план земельного надела предоставляется исключительно местным органом самоуправления.

В местном органе самоуправления необходимо обратиться к тому должностному лицу, кто делает документацию такого типа.

Порядок получения

Многие не знаю, где получать градостроительный план земельных участков.

С целью оформления документа необходимо обратиться в территориальное представительство органов самоуправления с соответствующим заявлением. На базе поданного заявления местный орган самоуправления начинает подготовку документации, а после утверждает ее.

Заявление

Заявление на оформление градостроительного плана должно в 2020 году быть подано исключительно на начальника Департамента. Если подача осуществляется в местный орган самоуправления – на главу исполнительного комитета.

Согласно российскому законодательству, заявление на предоставление плана земельного надела должно удостоверяться в общем отделе либо у секретаря, который несет ответственность за делопроизводство.

Бланк заявления на получение градостроительного плана на земельный участок здесь,

образец заявления на получение градостроительного плана на земельный участок здесь.

Срок выдачи

Согласно статье 46, части 17 Градостроительного Кодекса РФ, период выдачи плана земельного надела составляет 30 календарных дней с периода принятия необходимой документации уполномоченным органом.

Стоимость

Оформление градостроительного плана не влечет за собой каких-либо финансовых затрат. Процедура является полностью бесплатной.

документа

Сведения о форме плана отображены в Приказе Минрегиона № 207 “Относительно утверждения формы градостроительного плана земельных наделов” от мая 2011 года.

Согласно законодательному акту план включает в себя такие сведения:

  • номер документации;
  • полные реквизиты и сведения о заявителе;
  • сведения о наделе, по которому был сформирован план;
  • информацию о лице, в чьи обязанности входит подготовка и формирование плана, включая занимаемую должность и подпись. Дополнительно отображается дата выдачи документа;
  • чертеж, который был сформирован на топографической базе.

На чертеже отображены:

  • схема месторасположения надела;
  • границы с подробными координатами поворотных точек;
  • имеющиеся отступы от границ надела, которые минимально нужны с целью определения месторасположения тех строений, которые подвержены застройки;
  • объекты застройки;
  • границы зон прогнозируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных и государственных потребностей;
  • месторасположение на наделе, где можно заниматься строительством;
  • характеристики допустимого строительства;
  • сведения о согласии/запрета его применения;
  • критерии, которые выдвигаются к объектам строительства на конкретном наделе, с подробным отображением их параметров и назначения.

План может отображать и иные сведения, которые напрямую имеют отношение к определенному участку земли.

 

Образец градостроительного плана на земельный участок здесь.

Основания для отказа в предоставлении

В предоставлении плана уполномоченный орган может отказать на различных стадиях:

  • в течении первых 5 календарных дней с момента принятия заявления;
  • после рассмотрения заявки.

В первой ситуации причины могут разделяться на несколько категорий:

  • ошибки, которые были допущены в процессе формирования заявления;
  • отсутствие юридической значимости в предоставленных документах.

Если заявление достаточно только переписать и повторно подать, то отсутствие надлежащего качества подготовленной документации нужно будет доработать в четком соответствии с требованиями российского законодательства.

К примеру, при отсутствии нужного документа его следует донести в кратчайшие сроки. При утрате – восстановить и приложить к иной документации.

В том случае, если отказ последовал из-за причин, которые напрямую связаны с градостроительным контекстом, к примеру, с зоной публичного сервитута либо же площади культурного наследия – обязательно нужно изначально обратиться в местный орган самоуправления с требованием о получении компенсации либо замены надела.

В случае отказа нужно обращаться в судебный орган того региона, в котором расположен земельный надел.

На видео о получении плана

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

Градостроительный план земельного участка где получить. Новая форма и срок действия гпзу. План является необходимостью для

Zem-Pravovik.ru > Документы > Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

  • Что из себя представляет градостроительный план земельного участка
  • Что должно входить в состав ГПЗУ
  • Зачем нужен ГПЗУ
  • Порядок получения ГПЗУ
  • Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ
  • Срок действия ГПЗУ
  • Вывод

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:
  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:
  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Зачем нужен ГПЗУ

Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

    ГПЗУ является основным документом для:
  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Порядок получения ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:
  1. Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  2. Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  3. Собираете все указанные документы.
  4. Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.

Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: