Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Содержание
  1. Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности
  2. Как перераспределить доли в квартире
  3. Варианты
  4. Соглашение о перераспределении долей на квартиру
  5. Порядок действий
  6. Подготовка документов
  7. Оформление соглашения
  8. Нотариальное удостоверение
  9. Регистрация права
  10. Расходы
  11. Сроки переоформления
  12. Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?
  13. Различия между совместной и долевой собственностью
  14. В каких случаях это требуется?
  15. как происходит расчет?
  16. порядок выделения
  17. в натуре
  18. через суд
  19. Суть и значение документа
  20. СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ
  21. Как оформляется?
  22. Можно ли перераспределить доли в квартире?
  23. Как перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру?
  24. Способы
  25. Пошаговая инструкция
  26. Соглашение о перераспределении долей на квартиру (образец)
  27. Список документов
  28. Сроки
  29. Стоимость
  30. Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?
  31. Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
  32. Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности
  33. Процесс составления соглашения о перераспределении долей
  34. Структура документа
  35. Нотариальное заверение
  36. Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)
  37. Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)
  38. Необходимые документы
  39. Нюансы при перераспределении долей
  40. При приватизации
  41. Земельного участка

Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

2 641 просмотров

Собственники могут совершать с имуществом различные сделки. Причем участниками сделки могут быть и совладельцы. В ряде случаев может понадобиться изменение размера долей в праве собственности на объект. Стороны могут урегулировать данный вопрос самостоятельно. Для этого нужно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

  1. В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
  2. В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

  • отсутствие долгов и обременений на квартиру;
  • уведомление всех совладельцев;
  • оформление сделки в письменной форме;
  • государственная регистрация;
  • нотариальное удостоверение.

Варианты

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

Пример. Гражданка П. и ее 2 дочери являются собственниками квартиры. Каждая из них имеет право на 1/3 долю. В результате переезда возникла необходимость продать квартиру.

Опека дает разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних, только при предоставлении им альтернативного жилья в собственность. Гражданка П. и ее мать также являются собственниками другой квартиры. 1/3 доля в первой и 2/3 – у второй.

По соглашению о перераспределении долей, мать и бабушка выделяют внучкам по 1/5 доле, 1/5 доля остается у матери и 2/3 доли – у бабушки.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Порядок действий

Процедура оформления соглашения должно проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Достижение соглашения с совладельцами.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление документации.
  4. Перечисление платежей.
  5. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращение права собственности у одной стороны, каждый из владельцев понесет значительные расходы. Причем сумма не зависит от того, предусматривается по соглашению выплата за перераспределение долей или нет.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

  • гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
  • свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
  • документы представителей несовершеннолетних граждан;
  • нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  • правоустанавливающая документация каждого собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • сведения об оплате госпошлины.

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он.

Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить соглашение на перераспределение долей в земельном участке.

Оформление соглашения

Соглашение может быть оформлено сторонами самостоятельно. Однако целесообразно доверить составление юристу. Для этого необходимо предоставить специалисту исходные документы и пожелания сторон.

Закон предусматривает возможность подготовки проекта соглашения нотариусом. Однако он следит только за законностью сделки. Поэтому в документе могут быть не отражены важные моменты для сторон.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • наименование документа;
  • данные о месте оформления;
  • дата заключения;
  • сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
  • данные о квартире (адрес, площадь);
  • исходные размеры долей;
  • порядок перераспределения;
  • возможность или безвозмездность сделки;
  • порядок оплаты расходов;
  • ответственность сторон;
  • момент перехода прав;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору.

Важно! Стоимость услуг в нотариальных конторах регулируется Региональными нотариальными палатами. Однако они устанавливают только предельную стоимость услуги. Целесообразно обзвонить близлежащие нотариальные конторы. Цены на услуги могут различаться до 2 000 – 3 000 руб.

Сфера деятельности нотариуса включает исключительно проверку документа на соответствие законодательству и удостоверение. Для получения технических услуг по подготовке проекта необходимо оплатить дополнительно.

Цены на нотариальное удостоверение формируется следующим образом:

  1. Государственная пошлина – 0,5% от стоимости сделки.
  2. Технические услуги (например, в 2020 году в г. Москве – 11 000 р.).

Правила нотариальных контор не предусматривает возможности взимания только госпошлины. Дополнительные платежи также выплачиваются в обязательном порядке.

Регистрация права

Переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Органом, уполномоченным на сбор и хранение информации на недвижимость, является Росреестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение, возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно передает все данные в уполномоченный орган.

Важно! Стороны не совершают дополнительных действий. Однако обязанность по оплате госпошлины в Росреестр сохраняется.

Результатом обращения является внесение изменений в Государственный реестр. Сторонам выдаются выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Расходы

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

№ п/пЭтап Стоимость
1Узаконивание перепланировки (уже сделанной)от 35 000 руб.
2Переоформление техпаспортаот 10 000 до 20 000 руб.
3Составление проекта соглашенияот 3 000 р. (на нашем сайте)
4Нотариальное удостоверение0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги
5Регистрация в Росреестре2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день. Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня. Государственная регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсами перераспределения долей в квартире – это отсутствие необходимости выплачивать НДФЛ лицу, которое увеличило долю. Поэтому данный вариант является более выгодным чем дарение или купля-продажа.

Основным минусом является возможность применения соглашения исключительно между сособственниками. Однако процедуры имеет ряд нюансов. Чтобы избежать сложностей, необходимо привлечь юриста по жилищным вопросам. Вы можете получить его бесплатную консультацию немедленно.

Достаточно сформулировать свой вопрос в онлайн-чате или оставить заявку на звонок.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях это требуется?

ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

как происходит расчет?

расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. при приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. при вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
  3. дарственная. размер долей определяется документом;
  4. собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. в этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами рф.

порядок выделения

разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

вариантов решения разделения собственности два:

  • доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. для этого составляется специальное соглашение;
  • если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

в натуре

в результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

в итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. при этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

при выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. о добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

через суд

в некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

в расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

в отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. в такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
  3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
  4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
  5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

  • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
  • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
  • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
  • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
  • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
  • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej.html

Можно ли перераспределить доли в квартире?

Изменение размеров долей не вызывает особых сложностей. Достаточно прийти к единому мнению, заключить соглашение и заверить его у специалистов.

Однако в юриспруденции нет термина «перераспределение». Правильно говорить об определении или изменении текущих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Подходящая трактовка зависит от жизненных обстоятельств:

  1. Если право собственности еще не установлено – определение долей.
  2. Если имеет место увеличение/уменьшение/уравнение долей – изменение.

Перераспределение, точнее определение долей – это ответственная процедура. Причины такого решения должны быть вескими, а не идти в ущерб совладельцам.

Когда нужно определять доли в квартире:

  • вступление в наследство;
  • раздел квартиры бывшими супругами – при разводе;
  • использование материнского капитала и выделение долей членам семьи – мужу и детям;
  • улучшение жилищных условий одним из собственников (ремонт, закупка техники, мебели, строительных материалов на личные деньги);
  • желание изменить текущий порядок.

Пример:

Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Умерший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Но в заявлении он не указал, в чью пользу происходит отказ.

Остальные кандидаты вступили в наследство. Изначально им полагалось по ¼ доли, то есть поровну на всех. Но поскольку из четверых наследников остались лишь трое, собственники приняли решение определить новые пропорции.

Они заключили соглашение, где и указали все изменения:

  • первому – ⅔ доли в квартире;
  • второму – 1/6 часть + денежный вклад;
  • третьему 1/6 дробь + автомобиль.

Одним словом, ситуации могут быть разными. Чтобы определить доли в квартире, нужно получить согласие всех собственников без исключения. Если хотя бы один из них будет против, о добровольных изменениях можно забыть. Скорее всего вопрос адресуется в местный суд.

Как перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру?

Описывая порядок, нельзя не отметить важность общего решения собственников. Они должны понимать, как происходит раздел. Даже если изменения несущественные, придется добиваться согласия всех совладельцев.

Способы

Какие варианты подходят для определения долей в квартире:

  1. Договор купли-продажи – предусматривает возмездную передачу доли и/или ее части за денежное вознаграждение.
  2. Договор мены – происходит обмен долями или сделка с участием другого имущества (автомобиля, техники, драгоценностей).
  3. Дарственная – передача доли другому собственнику на бесплатной основе (например, от матери сыну, от бабушки – внуку, от тёти – племяннику).
  4. Обычное соглашение об определении долей – распространенный случай, если вышеназванные сделки не подходят.

Как же это происходит на практике?

Пример:

Денисова развелась с мужем и вернулась в квартиру матери. Женщина уже имела ¼ долю в квартире, а другая ¾ часть принадлежала маме. Вскоре у Денисовой родился ребенок. Встал вопрос о выделении доли в общей долевой собственности. Отношения с матерью были хорошие, ссор не возникало.

Мать сама предложила перераспределить текущие доли в равных пропорциях. Согласно условиям соглашения, жилье было поделено на троих: мать, дочь и внучку. Всем собственницам досталось по ⅓ части в квартире. Таким образом, доля матери была уменьшена, а доля дочери увеличилась.

Ребенок не имел прав на квартиру, но в результате сделки стал долевым собственником.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет определить доли в квартире:

Шаг №1 Садимся за стол переговоров

Обсудите условия предстоящего передела. Важно чтобы все совладельцы были согласны на изменение своих долей. Если в семье царит спокойствие, особых проблем не возникнет.

Шаг №2 Оформляем соглашение

Вторым этапом станет составление соглашения об определении долей в квартире. Его нужно оформить в письменной форме. Совладельцы должны проставить личные подписи.

Шаг №3 Заверяем у нотариуса

Обязательно посетить нотариуса и оформить намерения в его присутствии. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации сделки. Нотариальная форма – обязательное условие для определения долей в общем праве на квартиру (Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений…»).

Шаг №4 Переоформляем в Росреестре

Отправляйтесь в ГБУ «Мои документы» или в Росреестр по месту регистрации квартиры. Заполните заявление, отдайте бумаги и квитанцию – вам выдадут расписку о подаче заявки. Отслеживайте степень готовности документов. Затем останется забрать правоутверждающую справку – сейчас это выписка из ЕГРН.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру (образец)

Элементы договора включают сведения о сторонах, намерениях, объекте и условиях сделки.

соглашения об определении долей в квартире:

  • название – по центру;
  • город/населённый пункт – где подписывается;
  • дата – число, месяц и год оформления договоренностей;
  • сведения о совладельцах – ФИО, дата рождения, адрес прописки по паспорту, серия/номер и прочие данные;
  • сведения о квартире – адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и др.;
  • право собственности – на каком основании собственники владеют объектом;
  • причина – на чем основано желание перераспределить доли (например, неотделимые улучшения домохозяйства);
  • размеры новых частей жилья: чьи доли уменьшаются, чьи увеличиваются – а также в рамках какой сделки (например, договор дарения);
  • сведения о недвижимости – есть ли аресты, заложены ли доли, имеются ли притязания третьих лиц (осужденных, военнослужащих, детей);
  • список прав и обязанностей сторон;
  • кто несет расходы;
  • сколько экземпляров у соглашения (дольщикам и одна в Росреестр);
  • подписи + фамилия (инициалы).

Список документов

Заинтересованным лицам предстоит собрать пакет документов – один для нотариуса, а второй для Росреестра.

Какие документы входят в пакет:

  • паспорта;
  • проект и само соглашение – составляется у нотариуса; в Росреестр или МФЦ передают в готовом виде;
  • нотариальная доверенность – если от имени дольщиков действует один человек (представитель);
  • документы на квартиру – цветные свидетельства или свежие выписки из ЕГРН о праве собственности (см «Как узнать долю в квартире«);
  • правоутверждающие документы – по требованию нотариуса или регистраторов (например, свидетельство о праве на наследство);
  • техпаспорт или кадастровая выписка – дополнительно;
  • прочие бумаги.

Юристы советуют иметь на руках несколько копий, на случай непредвиденных обстоятельств с распределением.

Сроки

Заключение сделки не отнимает много времени. Теоретически на составление договора уходит порядка 1-2 дней. Затем нужно ждать завершения регистрации изменений – от 3 до 14 дней, но обычно не долго (приказ Минэкономразвития РФ № 743 от 16 декабря 2013 года).

Стоимость

Финансовая сторона вопроса порадует далеко не всех. Затраты существенные, поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Сколько стоит определение долей в квартире:

  • госпошлина за внесение изменений в реестр – 2 000 рублей с человека;
  • госпошлина за удостоверение соглашения – 0,5% от цены соглашения, т.е. от стоимости долей в общем праве на квартиру (ст. 333.24 НК РФ);
  • проект договора – от 1 500 до 5 000 рублей;
  • услуги нотариуса (отдельно) – от 500 рублей и выше.

Чем выше цена доли (-ей), тем больше госпошлина. Самые высокие расценки в Москве и Санкт-Петербурге. Общая стоимость по распределению может доходить до 20 000 рублей.

Пример расчетов:

Оксана и Семен решают перераспределить свои доли в новых пропорциях. Сейчас собственники владеют по ½ части квартиры, общей стоимостью 2,5 млн рублей. Они планируют увеличить долю Оксаны и уменьшить дробь Семена – ¾ и ¼ соответственно.

Сколько придется отдать за изменения пропорций:

  • 2 000 рублей с Оксаны и 2 000 рублей с Семена – государственная пошлина;
  • 12 500 рублей на двоих – госпошлина нотариусу из расчета 0,5% от суммы соглашения (напомним, жилье стоит 2,5 млн рублей);
  • 3 000 рублей – услуги частного нотариуса (УПТХ).

Итого: Оксана и Семен должны заплатить за оформление 13 200 рублей. Собственники могут разделить сумму в соответствии с размерами долей – тогда Оксане придется заплатить больше.

Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?

Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.

Основания обратиться в суд:

  • неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
  • желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
  • споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
  • раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
  • наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.

Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.

Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа.

Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок.

Консультация бесплатная – обращайтесь!

Источник: http://law-divorce.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

» Жилищные споры » Переоформление квартиры » Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

2 492 просмотров

Необходимость составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности возникает при передаче жилья или земли в наследство, дар; при желании установить добрососедские отношения, уравняв доли каждого из содольщиков или наделив кого-то большей частью имущества. Оформление соглашения отличается простотой, однако накануне необходимо выяснить у юриста, как получить согласие содольщиков на перераспределение долей, в какой форме составляется документ и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Пример. Братья Ларионовы получили в наследство дом. По умолчанию их имущественные доли составляют ½ в общей собственности. Они заключили соглашение о выделении долей, согласно которому за каждым была закреплена ½ доля дома. Так имущества стало не совместным, а долевым.

После проведения кардинальной перепланировки появилась возможность выделить доли в натуре для последующего раздельного проживания, однако их размер по документам перестал соответствовать фактическому. Тогда Ларионовы оформили соглашение о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему, а 3/5 — старшему брату.

Младший согласился на меньшую долю, поскольку в ней был качественный ремонт и приятный вид из окна.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

  • удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для составления соглашения необходимо:

  1. Провести переговоры независимо от того, между кем производится перераспределение (наследники, участники приватизации, содольщики по договору купли-продажи.
  2. Составить соглашение. Можно самостоятельно откорректировать и заполнить представленный бланк, или обратиться за помощью к юристу.
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Зарегистрировать произведенные изменения в Росреестре.

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

  • Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
  • Место и дата составления документа.
  • ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
  • Размер долей каждого из совладельцев.
  • Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
  • Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
  • Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
  • Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
  • Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
  • Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
  • Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
  • Количество экземпляров.
  • Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

С 2016 г. соглашения, касающиеся перераспределения долей в объекте долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Скачать образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Скачать образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

  • 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
  • паспортами остальных содольщиков;
  • доверенностью;
  • документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Нюансы при перераспределении долей

Изменить размеры долей можно в отношении домовладения, земельного участка, квартиры, при этом сам процесс имеет некоторые особенности.

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных владельцев может отказаться от своей доли, тогда она будет распределена между остальными.

Если стороны желают увеличить (уменьшить) доли остальных и имеют для этого основания, можно составить соглашение о перераспределении долей. При несогласии остальных участников идти на уступки, они могут внести часть средств в счет компенсации стоимости улучшений, произведенных одним из содольщиков.

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей в недвижимости, составляют соответствующее соглашение.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может совершить сделку купли-продажи или дарения принадлежащей ему части недвижимости. При этом важно помнить о праве преимущественной покупки остальных совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ, то есть остальным жильцам необходимо направить письменное оповещение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) происходит количественное изменение состава совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарящего).

Земельного участка

Собственники земли могут договориться о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). При этом важно учесть правила:

  • перераспределение не должно повлиять на возможность доступа остальных содольщиков к постройкам, коммуникациям;
  • размер образуемых участков должен соответствовать установленным нормам в соответствующем населенном пункте.

Стороны могут изменить размеры долей путем продажи их имущественных частей или дарения.

По умолчанию доли наследников в наследственной массе считаются равными. Получив свидетельства о праве на наследство, правопреемники могут заключить письменное соглашение о перераспределении долей.

При составлении соглашения содольщики должны руководствоваться нормами законодательства. При некорректном составлении документа, отсутствии заверения нотариуса или игнорировании процедуры регистрации документ не будет иметь юридической силы. Чтобы распоряжаться долей на законных основаниях, заранее узнайте: как правильно составить соглашение о перераспределении долей дома, земли, квартиры? Что нужно сделать, чтобы документ имел юридическую силу? Ответы на все вопросы бесплатно предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: