Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Содержание
  1. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя
  2. Что такое договор дарения?
  3. Какие бывают виды доверенности?
  4. Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция
  5. Документы
  6. Действия доверенного лица после получения доверенности
  7. Заключение
  8. Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2020 год
  9. На кого можно выдавать доверенность
  10. Виды доверенностей
  11. Требования к доверенности на дарение
  12. Оформление договора дарения по доверенности
  13. Образец договора дарения по доверенности от дарителя
  14. Договор дарения квартиры по доверенности
  15. Кто оформляет дарения по доверенности без участия нотариуса
  16. В каком порядке совершать дарения по доверенности от дарителя
  17. Как оформляется доверенность на дарственную
  18. Как зарегистрировать дарственную в МФЦ
  19. Образец договора дарения по доверенности, можно ли по доверенности подарить квартиру
  20. Общие сведения
  21. Оформление договора дарения квартиры по доверенности
  22. Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой
  23. Образец договора дарения квартиры по доверенности
  24. Договор дарения по доверенности – образец
  25. Образец договор дарения по доверенности
  26. Виды доверенности
  27. Обязанности и права сторон при заключении договора дарения
  28. Главные условия оформления

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

СтатьяПояснение
ст. 573Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2020 год

Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Последние изменения: Январь 2020

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

 

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Согласно ГК РФ владелец недвижимости может не просто продать её, а подарить. Естественно, для этого нужно оформить дарственную, которая, собственно, и передает право владения от одного человека к другому.

Но есть один нюанс – иногда этим попросту некогда заниматься или фактический владелец не имеет возможности оформить документ самостоятельно.

В таком случае процедуру можно сделать по генеральной доверенности, но тогда сторон сделки будет не две, а три, пусть владелец имущества и не принимает непосредственного участия, что накладывает некоторые особенности на процесс оформления документации.

Например, доверенное лицо должно получить доверенность, которая является подтверждением его прав, иначе он не сможет представлять интересы доверителя, и договор дарения будет считаться недействительным.

Передавая право на недвижимость, даритель освобождает одариваемого от необходимости выплачивать средства за предоставленное имущество и от любых других финансовых обязательств. Вся суть этой сделки в том, что недвижимость передается безвозмездно.

Если же происходит обмен или любое другое ответное действие, обязательство, совершаемое одаряемым, то регистрация договора дарения будет невозможным, поскольку это уже не дар. Это предусматривается пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенность на дарение – это документ, позволяющий доверенному лицу действовать согласно интересам дарителя при оформлении дарственной сделки. Можно зарегистрировать три формы доверенности, которые действуют на территории России. Это:

  • Разовая форма;
  • Специальная или обычная;
  • Генеральная форма доверенности.

Начнем с разового документа. Он позволяет совершить только одно действие, потому и документ называется таким образом. Например, он может использоваться когда нужно поставить подпись на документ подтверждающий процесс дарения, но у владельца по причине каких-то обстоятельств не получается приехать. В таком случае он может передать данное свое полномочие доверенному лицу.

Что касается специальной доверенности, то она подписывается в том случае если доверителю нужно кому-то доверить момент представительства в ряде однотипных действий. Её тоже нередко оформляют для оформления дарственной.

Генеральный доверительный – это документ, который предоставляет доверенному гражданину неограниченные полномочия, то есть, практически полностью перекладывая на него процесс оформления и сбора документов, заключения сделки и проведения других сопутствующих процедур. Потому, когда оформляется генеральная доверенность на совершение дарения, дарителю следует максимально подробно описать обязанности доверенного лица.

Что касается самого договора дарения, то он составляется таким образом, чтобы на договоренности не было наложено никаких обременений, в пользу кого бы то ни было. Если данный момент пропустить, то соглашение признают ничтожным, а значит, не смогут выполнить его условия.

Кстати, условия сделки обязуют дарителя выполнить следующие манипуляции:

  • Даритель вынужден передать даруемое имущество второй стороне;
  • Если дар обладает какими-то дефектами, то даритель должен об этом предупредить одаряемого;
  • Именно даритель обязуется оплатить денежные расходы, которые возникают при передаче дара.

В свою очередь, оформление дарственной для одаряемого может быть и нежеланным. Именно потому одаряемый человек может отказаться от дара, который ему предлагают. Конечно, для этого должны быть весомые основания, в частности, значительное снижение уровня жизни. Вот права одаряемого, на которого хотят оформить договор дарения:

  • Отказаться или согласится с даром;
  • Менять цель получения дара, если все права на него уже были переоформлены;

Но у человека, которому дарят права на имущества, есть и обязанности:

  • Поддерживать дар в хорошем состоянии;
  • Использовать имущество.

Кто оформляет дарения по доверенности без участия нотариуса

Дарение по доверенности от дарителя не всегда нуждается в нотариусе. Согласно 3 ст. 185 ГК РФ, которая гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям можно отнести документы от следующих лиц:

  1. Доверенность на дарение недвижимости от лиц, которые находятся в госпиталях, санаториях, военных учреждениях. Но они должны быть подписаны старшим врачом, начальником или заместителем по медицинской части.
  2. Военнослужащие командиры тоже могут исполнять роли нотариусов, ведь их подпись приравнивается к нотариальной печати. Конечно, как только появится возможность обратиться к нотариусу, лучше выбрать его печать, она все же имеет несколько большую юридическую силу.
  3. Если доверитель находится в местах лишения свободы, то в качестве попечителя может выступить начальник соответствующего места, который выступает в роли альтернативы нотариуса.
  4. Дарственную по доверенности можно оформить и в заведениях социальной защиты населения. Только подписывать их могут представители администрации данного заведения, или его руководителем, в крайнем случае, заместителем.
  5. Также доверенность может быть подписана и утверждена представителями медицинского учреждения в котором на данный момент лечится даритель, желающий оформить дарственную. Доверенность на дарение такого плана часто используется пенсионерами, которые не имеют возможности бегать по различным инстанциям, из-за своего не слишком хорошего состояния здоровья.

  6. Кроме того, доверитель может обратиться в служебную организацию, если не имеет возможности поехать и обратиться за нотариальной помощью. Печать и подпись администрации может заменить нотариальное заверение.

Это, конечно, очень удобно, но все же лучше потратить время и обратиться к настоящему профессионалу, который знает специфику подобных сделок и может работать без всяких «но» и «если».

В каком порядке совершать дарения по доверенности от дарителя

Сделка по дарению недвижимости зависит от того как она оформлена и в каком порядке проходит данный процесс. Заключается договор дарственной, и передачи прав на недвижимость в дар посредством поэтапного прохождения не самой простой процедуры.

Не у всех находится время и возможность самостоятельно оформлять всю эту процедуру, именно потому эти обязанности можно переложить на другое лицо, которое с момента подписи документа имеет право пользоваться практически всеми преимуществами владельца, ведь с помощью доверенности можно практически полностью управлять недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим процесс заключения сделки. Он состоит из двух этапов, и выбрать какой из них важнее, невозможно, ведь каждый из этих шагов имеет принципиальное значение:

  1. Первый шаг заключается в составлении договора. Для этого используется образец договора дарения по доверенности, хотя можно использовать любые другие формы составления, ведь это не имеет особого смысла, особенно если за сделкой наблюдают нотариус и юрист, и в любой момент могут исправить неточности и недостатки, чтобы оформить дарственную согласно закону.

  2. Далее нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, для того чтобы исполнить условия, указанные в дарственной. Хотя можно поменять эти пункты местами, особенно если на доверенное лицо оформляется генеральная доверенность, которая открывает практически все права, что есть у настоящего владельца.
  3. Зарегистрировать соглашение, иначе сделка является ничтожной и не сможет быть осуществлена. Если рассматривать Россию, как страну, в которой совершается сделка и находится недвижимость, то инструкцию работает согласно 574-й статьи ГК. Там говорится, что подписанное дарственное соглашение нужно зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ, ведь только тогда документ обладает силой.

Как оформляется доверенность на дарственную

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить.

Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту.

Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.

Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:

  • ФИО доверителя и доверенного;
  • Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
  • Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
  • Время, на протяжении которого доверенность работает;
  • Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.

Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок.

Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками.

Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Как зарегистрировать дарственную в МФЦ

Доверенное лицо в полной мере исполняет роль владельца недвижимости, которая переходит в дар, потому должен присутствовать на всех этапах сделки, в том числе при регистрации документов в МФЦ.

Кроме того, это обязательное условие, поскольку некоторые процедуры не бесплатны, а согласно закону, все выплаты должна сделать именно сторона дарителя.

Давайте же подробнее рассмотрим, что ждет стороны в процессе передачи прав:

  • Даритель оплачивает госпошлину, размер которой составляет две тысячи рублей;
  • Обязательным условием регистрации сделки является требование, чтобы обе стороны явились в регистрационное учреждение, и подписали соглашение. Прийти могут как владелец недвижимости так и его представитель, в зависимости от обстоятельств и того какие именно полномочия были переданы доверенному;
  • Обе стороны договора должны принести пакет требующихся документов. Их сбором со стороны дарителя нередко занимается доверенное лицо – человек, имеющий права совершать подобные процедуры, и которому передаются права на представительство в органах государственной власти, ЖКХ и т.п. Помимо документов должна быть квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • После того как документы проверены и с ними все в порядке, составляется специальное заявление на регистрацию сделки, примеры которого можно найти на безграничных просторах интернета. Но это только лишняя работа, поскольку форму для его составления сторонам предоставят и помогут правильно её заполнить. Потом участникам сделки остается только поставить свои подписи на бумаге;
  • Далее, регистратор выдает специальную расписку, где указывается, когда будет возможно забрать свидетельство о смене владельца и переходе собственности согласно дарственной. Кроме того, в этой расписке указано, что предоставленные для регистрации документы приняты, и они будут использоваться как подтверждение законности сделки. Потому обязательно среди пакета документов должна быть доверенность от владельца недвижимости его доверенному лицу;
  • Следующий шаг важен для одаряемого, потому что именно ему следует прийти в МФЦ чтобы получить свидетельство на владение имуществом. Эта написанная бумажка переводит одаряемого, в касту счастливых обладателей собственных квадратных метров.

Но есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилий сторон. Например:

  • Сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;
  • Даритель в момент заключения сделки должен быть в дееспособном состоянии;
  • Оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире которую он хочет отдать в дар, проживают несовершеннолетние дети.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/obrazec-dogovora-dareniia-po-doverennosti-ot-daritelia/

Образец договора дарения по доверенности, можно ли по доверенности подарить квартиру

Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Время на прочтение статьи = 13 минут

При заключении договора дарения недвижимого и прочего имущества можно делегировать свои полномочия третьему лицу, написав при этом доверенность на дарение имущества. В данном документе обозначены полномочия и права представителя, его обязанности и прочее. Как правильно оформить такой вид документа далее в статье.

Общие сведения

Доверенность — это документ, выдаваемый доверителем представляемым

Доверенность — это документ, выдаваемый доверителем представляемым, в котором зафиксированы полномочия представителя по совершению сделок и иных правомерных действий, их содержание и пределы.

Понятия и основные правиларегулируются главой 10 Гражданского Кодекса РФ «Представительство. Доверенность».Доверенность является важным актом для осуществления представительства.

Статья 185 Гражданского Кодекса РФ определяет доверенность как письменноеуполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед

третьими лицами.

Выдача доверенности доверителем (представляемым) — это односторонняясделка и для ее совершения согласия представителя не требуется.В силу ст. 30 Гражданского Кодекса РФ граждане, ограниченные судом в

дееспособности, могут представлять чужие интересы с согласия попечителя.

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельных видов

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельныхвидов. Так, в ст. 47 ГПК РСФСР закреплена невозможность выступать в качествесудебного представителя судьям, прокурорским работникам, следователям, исключеннымиз коллегии адвокатам.

Исходя из общих правил представительства, доверенное лицо, заключая сделкуили совершая иные правомерные действия, на которые у него имеются полномочия,действует от имени представляемого и для представляемого наступают правовыепоследствия: создаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности,

таким образом, правоотношения возникают между представляемым и третьим лицом.

Пункт 3 ст. 182 Гражданского Кодекса РФ определяет, что доверенное лицоне может совершать сделки от имени представляемого в отношении лично себя,а также в отношении другого лица, доверенным которого он одновременно является,

за исключением коммерческого представительства.

Оформление договора дарения квартиры по доверенности

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в государственные и муниципальные органы, делать необходимые запросы, заказывать и получать технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Обладая полномочиями по заключению и подписанию договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбора формы, в которой будет совершена данная сделка.

Законодатель предусматривает возможность дарения недвижимости:

  • В простой письменной форме;
  • В нотариальной форме.

В первом случае стороны могут самостоятельно подготовить проект сделки либо обратиться за предоставлением данной услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить сделку в нотариальной форме, представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в пределах административного округа, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость.

Для признания договора дарения квартиры по доверенности действительным, в нем должны быть прописаны все существенные условия:

  • идентифицирован объект недвижимости,
  • стороны сделки,
  • указаны все реквизиты доверенности, начиная от серии и номера бланка, на котором она
  • изготовлена, заканчивая датой,
  • номером реестра,
  • наименованием государственной нотариальной конторы либо частнопрактикующего нотариуса, удостоверившего ее.

Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами.

Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра.

После внесения записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдается Свидетельство о регистрации права собственности и его экземпляр договора дарения.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.

Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе.

Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.

Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей.

Каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности

При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём.

Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения.

А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.

Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.

После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/dogovor-dareniya-po-doverennosti.html

Договор дарения по доверенности – образец

Образец договора дарения по доверенности от дарителя. Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Договор дарения – это договор между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), по которому первое лицо приносит в дар имущество второму лицу.

Если даритель по каким-то причинам не в состоянии присутствовать на совершаемой сделке и передаёт право на заключение сделки своему представителю. Представляемое лицо оформляет доверенность на своего представителя.

Доверенность – это документ, дающий право представителю действовать от имени представляемого лица в правовых и гражданских отношениях.

Образец договор дарения по доверенности

Образец договора дарения по договоренности скачать в формате word.

Виды доверенности

Доверенность в зависимости от полноты полномочий бывает обычная (специальная), разовая и генеральная (общая).

Обычная доверенность даёт право на совершение однотипных сделок на установленный период. К таким сделкам относят операции по банковским вкладам, на судебное представительство и т.д.

Генеральная доверенность имеет обширные полномочия. По этому документу совершают значимые юридические сделки. К ним относят действия, связанные с имуществом движимым и недвижимым(те, которые дозволены законом), представительство в судебных и надзорных организациях и т.д.

Общая доверенность имеет свои ограничения, предусмотренные законодательством:

  1. По пункту 4 статьи 182 Гражданского Кодекса по генеральной доверенности невозможно заключить брак и брачное соглашение, составить завещание или трудовой контракт. Заключение сделок, требующих личного присутствия, преследуются законом и считаются недействительными.
  2. Согласно пункту 5 статьи 576 Гражданского Кодекса совершение по генеральной доверенности сделок, связанных с дарением имущества, считаются недействительными. Для заключения подобных соглашений оформляется разовая доверенность. Так как невозможно предугадать желание представителя отдать в дар имущество представляемого лица.

Обязанности и права сторон при заключении договора дарения

Обязанности дарителя:

  1. По истечении установленного срока в соглашении передать подарок в собственность одаряемого.
  2. Лицо обязано дать знать одаряемому о недостатках предмета соглашения.
  3. Лицо обязано установить предназначение подарка.
  4. Лицо обязано нести затраты, связанные с передачей даримого имущества.

Права дарителя:

  1. Даритель имеет право отказаться от исполнения договора в случаях:
    • ухудшения здоровья и материального положения.
    • попытки одаряемого причинить вред жизни и здоровью дарителя
  2. Даритель имеет право аннулировать соглашение в случаях:
    • убийства дарителя (договор аннулируют наследники дарителя через судебные органы)
    • порчи или угрозе порчи предмета, имеющую ценность.
    • одариваемое лицо скончалось.
    • если жертвователь объявлен банкротом и даримое имущество приобретено за средства от предпринимательской деятельности.
    • если одариваемый использовал предмет соглашения не по предназначению.
    • если в соглашении дарения были дополнительные условия возврата подарка.

Права одариваемого:

  1. Принять подарок.
  2. Отказаться от подарка.
  3. Изменить цель использования предмета при согласии жертвователя.

Обязанности одариваемого лица:

  1. Содержать имущество в исходном состоянии.
  2. Возвратить подарок в случае отмены дарения.

Особенности дарения по доверенности:

  1. Дарственная составленная по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, заключенное собственником подарка.
  2. Оформление дарения через нотариуса не является обязательной частью. Для избежания ошибок и нарушений, которые приведут к аннулированию заключённого соглашения, лучше обратиться в нотариальную контору.
  3. В соглашении, которое оформляется через представителя, указываются данные как дарителя, так и его представителя.
  4. Информация о доверенности представителя должна присутствовать в договоре.

Главные условия оформления

На основании статьи 432 Гражданского Кодекса основными условиями при оформлении контракта дарения являются:

  1. Полная и достоверная информация об имуществе, указанном в настоящем соглашении:
    • название
    • юридический статус
    • местонахождение
    • физический и технический состав
    • характеристика
  2. Все личные данные одаряемого человека.
  3. Наличие всех необходимых личных подписей:
    • подписи на доверенности дарителя и его представителя
    • подписи одариваемого и доверенного лица
  4. Документы на имущественные права
  5. Наименования и подробная информация о нотариальной конторе.
  6. Государственная регистрация о совершении дарения имущества.

Правила оформления:

  1. Собрать пакет документов. Документы, подтверждающие право собственности:
    • договор купли-продажи, ренты или дарственная.
    • справка из ЖКХ о количестве зарегистрированных людей в жилом помещении (только если дарственная на жилье).
    • документ о состоянии жилого помещения.
    • согласие одного из супругов на дарение.
  2. После подписания и заверения нотариусом контракта обратиться в органы государственной регистрации. Регистрация обязательна, без неё контракт недействителен.
  3. Лицо, получившее в дар имущество, обязуется оплатить налог на доходы. Налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 апреля последующего года, когда была заключена дарственная, в противном случае налоговая инспекция назначит штраф.

Возможные сложности при дарении:

  1. Закон предусматривает и считает законной оформление дарственной в письменной форме. Но как показывает статистика половина всех исков о признании контракта недействительным, написан от руки. Нотариально заверенный документ более надёжен.
  2. Заключать сделку от имени несовершеннолетних и недееспособных запрещено законодательством.
  3. Дарение аннулировать намного проще, чем куплю-продажу. Для этого на юридическом «поле» достаточно много причин: плохое обращение с подаренным имуществом, совершённое покушение, смерть одаряемого.

Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/obrazec-dogovora-po-doverennosti.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: