Работы по договору строительного подряда. Существенные условия договора. Значение условия о сроке выполнения работы

Содержание
  1. Существенные условия договора строительного подряда
  2. Предмет как основное условие подрядного договора на строительство
  3. Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство
  4. Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство
  5. Прочие условия подрядного договора на строительство
  6. — имеется сметная документация, утвержденная заказчиком
  7. Что относится к существенным условиям договора строительного подряда, их правовое регулирование – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  8. Договор строительного подряда может заключаться:
  9. В число таких условий входят:
  10. Правовые аспекты
  11. Назовем только некоторые из них:
  12. Особенности соглашения
  13. Права и обязанности связаны с такими моментами:
  14. Существенные условия
  15. Чтобы предмет был четко сформулирован, он должен включать:
  16. Расторжение договора
  17. На что обращать внимание при заключении договора подряда
  18. Условия договора строительного подряда
  19. Общие
  20. Предмет договора
  21. Оплата работ
  22. Сроки
  23. Приемка законченного объекта
  24. Что ещё важно
  25. По усмотрению сторон
  26. Как трактует ГК РФ
  27. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
  28. Что можно отнести к случайной гибели
  29. Взыскание стоимости материалов и выполненных работ
  30. Заключение
  31. Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами
  32. Существенные условия договора строительного подряда
  33. Предмет
  34. Срок выполнения работ
  35. Цена работ и порядок оплаты
  36. Другие условия строительного контракта
  37. Приложения
  38. Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Существенные условия договора строительного подряда

Работы по договору строительного подряда. Существенные условия договора. Значение условия о сроке выполнения работы

Под существенными (далее также обязательными, основными) условиями договора понимаются те условия, без достижения согласия сторон по которым договор считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс) к обязательным условиям относятся:

  • предмет договора;
  • условия, названные законом обязательными для данного вида договоров;
  • условия, выдвинутые одним из контрагентов как требующие обязательного согласования.

Подробности можно узнать из нашей статьи «Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?».

Обязательными условиями договора подряда являются:

  • предмет, а именно: конкретные работы по изготовлению/переработке вещи либо другие работы с передачей результата заказчику (п. 1 ст. 703 Кодекса);
  • моменты начала и окончания производства работ (п. 1 ст. 708 Кодекса).

Существенные условия договора строительного подряда как разновидности подрядного договора будут детально рассмотрены далее.

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

  • строительство здания, строения, сооружения или другого объекта;
  • реконструкция указанных выше объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением;
  • капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп.

 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.

2000 № 51, далее — обзор № 51).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения и т. д.

Всего в общей сложности 12 разделов. каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок.

В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ.

Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

  • конкретной суммы, рассчитанной по смете;
  • и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете.

Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ.

В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

Прочие условия подрядного договора на строительство

Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

  • Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
  • Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
  • Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
  • Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
  • Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
  • Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

***

Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ.

При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным.

Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/suwestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada/

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Что относится к существенным условиям договора строительного подряда, их правовое регулирование – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Работы по договору строительного подряда. Существенные условия договора. Значение условия о сроке выполнения работы

Сфера применения договора строительного подряда закреплена в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

По такому договору исполнитель берет на себя обязательства в оговоренный период выполнить строительные работы по поручению заказчика, который, в свою очередь, должен принять и оплатить их результат.

От правильности составления договора зависит уровень защищенности участников сделки.

Договор строительного подряда может заключаться:

  • при возведении или реконструкции зданий, домов, сооружений;
  • при капремонте недвижимых объектов;
  • при выполнении монтажных, пусконаладочных и других мероприятий, сопровождающих строительные работы.

Такие соглашения всегда являются двусторонними, консесуальными и возмездными.

В сравнении с простыми договорами подряда, подобные контракты дополнительно обязывают заказчика создавать условия для выполнения работ.

Все подобные соглашения должны содержать ряд существенных условий.

В число таких условий входят:

  • предмет договора;
  • стоимость выполнения работ, соответствующих предмету договора;
  • период и график выполнения работ;
  • перечень техдокументации, порядок ее составления и согласования.

Правовые аспекты

В Гражданском кодексе РФ договору строительного подряда посвящено сразу несколько статей.

Назовем только некоторые из них:

  • общие положения (статья 702);
  • правила, касающиеся структуры договорных связей (статья 706);
  • сроки реализации запланированных мероприятий (статья 708);
  • стоимость работ (статья 709);
  • порядок оплаты выполненных работ (статья 711);
  • права заказчика работ (статья 715);
  • ответственность исполнителя за качество работ (статья 723);
  • порядок выявления несоответствий (статья 724).

Правовое регулирование договоров осуществляется не только Гражданским кодексом, но и другими законодательными, нормативными актами. Среди них особое место занимают федеральные законы, касающиеся инвестиционной деятельности («Об инвестиционной деятельности», «Об иностранных инвестициях» и т.д.), а также Земельный кодекс РФ. Большое значение имеют и документы, регулирующие выдачу разрешений на строительство. Правовые положения указанных законодательных актов конкретизированы в подзаконных актах, постановлениях правительства РФ, документах министерств и иных документах органов исполнительной власти.

Ключевую роль играют и СНиПы – действующие строительные нормы и правила, содержащие не только организационно-методические, но и технические требования.

Особенности соглашения

Главным признаком рассматриваемого соглашения является характер выполняемых работ и сфера, в которой они производятся. В связи с этим выполнение монтажных мероприятий можно причислить к договору строительного подряда только в том случае, если они связаны с возведением объекта. Если же они выполняют при замене оборудования, речь идет о простом договоре подряда.

Сторонами сделки являются исполнитель и заказчик. Заказчиком может быть как частное лицо, так и любая организация. Заказчик может привлекать к выполнению работ инженерные компании, задачей которых является осуществление контроля за ходом строительных работ, при этом информация о привлечении инженеров должна быть отражена в соглашении.

Рассматриваемым договорам присуща сложная структура договорных взаимоотношений между участниками.

Достаточно часто заказчик заключает соглашение с генподрядчиком, который, в свою очередь, привлекает других исполнителей – субподрядчиков.

В этом случае между генподрядчиком и субподрядчиком заключаются договора строительного субподряда. При использовании такой схемы генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчиков.

В договоре прописываются права и обязанности участников сделки.

Права и обязанности связаны с такими моментами:

  • с подготовкой и согласованием техдокументации, а также сметы строительства;
  • с обеспечением условий для строительных работ и их выполнением;
  • с осуществлением контроля за ходом выполняемых мероприятий;
  • со сдачей-приемкой выполненных работ и их оплатой.

Все эти вопросы должны быть оговорены в соглашении максимально подробно и конкретно – это позволит избежать разногласий и спорных моментов.

Нарушение прописанных условий может обернуться привлечением к ответственности и компенсацией нанесенных убытков пострадавшей стороне.

Существенные условия

Как мы уже отметили, к существенным условиям договора относится предмет, стоимость и сроки выполнения работ, а также перечень техдокументации.

Предметом и объектом соглашения обычно выступает сам процесс работы и ее ожидаемый результат.

Отсутствие четко сформулированного предмета может привести к признанию договора недействительным, поскольку в этом случае не определены критерии его оценки.

Чтобы предмет был четко сформулирован, он должен включать:

  • название и расположение строительного объекта;
  • описание проектной документации с указанием сведений – кем и когда она была утверждена;
  • список строительных, монтажных и прочих работ, которые будут производиться.

Стоимость относится к существенным условиям договора и подлежит обязательному согласованию.

Учитывая, что подобные договора предполагают большой объем работ, цена соглашения определяется с помощью составления сметы, в которой все виды затрат указаны постатейно. Наряду с техническими документами, определяющими виды работ и требования к ним, смета составляет проектно-сметную документацию, и является неотъемлемой частью соглашения.

Стоимость может быть ориентировочной или твердой.

В первом случае цена может меняться при образовании дополнительных затрат в процессе строительных работ. Во втором случае цена остается неизменной на протяжении всего действия договора (если не меняются сами его условия).

В договоре должны быть прописаны сроки, в которые исполнитель обязан приступить к работам и завершить их. Более того, в соглашениях часто указываются промежуточные периоды выполнения определенных этапов.

Все они указываются в графиках, прилагающихся к договору. В договоре может быть прописана ответственность за срыв сроков строительных мероприятий.

Как правило, она выражается в компенсации убытков и выплате неустойки.

Расторжение договора

Действующее законодательство разрешает расторгать соглашение в любое время по усмотрению его участников, если иное не предусмотрено самим контрактом.

Допускается и внесение изменений в договор. Так, в статье 744 ГК РФ закреплено, что вслед за изменениями техдокументации, согласно которым стоимость работ увеличивается более чем на 10%, должны быть изменены и условия соглашения. Соответственно, могут меняться сроки выполнения работ, утвержденные в договоре.

Подрядчик может инициировать расторжение договора, если он не видит возможности использования материалов и оборудования, которые предоставил заказчик, без ущерба для качества выполняемых работ (а выполнить замену материалов заказчик отказывается).

Об этом говорится в статье 745 ГК РФ. Односторонний отказ исполнителя от выполнения договорных условий возможен и в том случае, если заказчик вообще не предоставил материалы и не создал условия, требуемые для проведения строительных мероприятий.

В свою очередь заказчик может инициировать расторжение договора, если исполнитель вовремя не приступает к выполнению работ или делает их настолько медленно, что срыв установленных сроков становится неизбежным. Кроме этого, заказчик может в любое время заменить подрядчика, выплатив исполнителю сумму, пропорциональную реализованным мероприятиям.

По общему правилу, контракт может быть расторгнут через суд по инициативе одного из участников сделки, если вторая сторона нарушит условия соглашения.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

На что обращать внимание при заключении договора подряда

Работы по договору строительного подряда. Существенные условия договора. Значение условия о сроке выполнения работы

Практически любое предприятие, которое занимается тем или иным типом хозяйственной деятельности, сталкивается с необходимостью осуществления определенных строительных работ. В таких случаях организация становится либо непосредственным заказчиком, либо же подрядчиком.

Во втором случае в ее обязанности входит организация поставок соответствующих материалов для выполнения поставленной задачи.

Строительный подряд подразумевает проведение операций с довольно большими финансовыми средствами, что требует соответствующего ответственного и строгого подхода к оформлению документов и составлению договоров, где обязательно должны быть оговорены существенные условия договора подряда. Отнестись к этому надо как можно более серьёзно, так как это может сказаться на результатах деятельности предприятия.

Условия договора строительного подряда

Основные условия договора строительного подряда принято называть существенными. На них стоит обращать внимание перед заключением сделки, так как они вносят ясность в права и обязательства каждого из субъектов. В существенных условиях прописаны особенности оплаты, срок выполнения работ и процедура приемки.

Общие

Для того чтобы договор подряда был признан таким, что заключился, необходимо, чтобы в нем были соответствующие существенные условия. Среди них специалисты прежде всего выделяют такие:

  1. Условия, касающиеся непосредственного самого предмета договора.
  2. Условия, обозначенные законом или подзаконными актами.
  3. Условия, по поводу которых необходимо достигнуть соглашения участникам сделки.

Договор строительного подряда представляет собой специально созданный документ, который устанавливает обязательства сторон, являющихся его непосредственными участниками. Это касается работ по новому строительству, осуществлению реконструкций и проведению ремонтов.

Если в тексте договора нет обязательства по поводу выполнения подрядчиком работы самостоятельно, он может воспользоваться услугами сторонних организаций. В данной ситуации подрядчик будет выступать в роли генподрядчика, а остальные привлеченные субъекты – субподрядчиками.

Предмет договора

Для того, чтобы договор был признан заключенным, в его тексте обязательно должны быть обозначены условия о предмете сделки. Любые строительные работы после подписания документа проводятся согласно утвержденным условиям.

Важно! Если, выполняя поставленные задачи, подрядчик обнаружит те или иные детали, которые не отражены в сделке, ему необходимо инициировать осуществление соответствующих изменений в смете, поставив в известие при этом заказчика.

В случае, если в течение обозначенного законом срока подрядчик не получит от заказчика ответа, ему необходимо остановить процесс строительства. Этот период ограничен 10 днями. Исключения становят ситуации, что отдельно регламентируются действующим законодательством или же дополнительными условиями подписанного договора.

Подрядчик может лишиться возможности требовать у заказчика оплаты проведенных дополнительных работ, если он не получил на это соответствующего согласия. Это касается даже тех случаев, когда заказчик подписал акт приемки объекта.

Последний подразумевает выполнение лишь первоначальных обязательств, а не тех работ, которые потребовалось проводить после начала выполнения поставленной задачи. По поводу последних сторонам сделки необходимо подписать дополнительное соглашение.

Оплата работ

В договоре подряда обязательно должна указываться цена осуществления работ или же способ ее расчета. Чаще всего это происходит посредством составления соответствующей сметы. Она становится одной из частей договора тогда, когда заказчик ставит под ней собственную подпись. В некоторых случаях цена является лишь приблизительной, в других же – четко обозначенной.

Для определения сметной цены работ, необходимо подготовить следующую документацию:

  1. Сводку всех осуществленных затрат.
  2. Сводный расчет по смете о ходе строительства.
  3. Объектные и локальные сводные расчеты по сметам.
  4. Расчеты сметы на определенные типы строительных задач.

Дополнительно в договоре разрешается обозначить полную или же частичную предварительную оплату услуг.

Если это не было обозначено, заказчик должен передать подрядчику всю сумму после приемки законченного объекта. Для того чтобы обеспечить выполнение таких обязательств, используются следующие возможные способы, определенные законом:

  1. Неустойка (пеня). Она исчисляется в зависимости от количества просроченных дней.
  2. Залог. Эта сумма денег возвращается, если заказчик исполнил договор.
  3. Удержание имущества. Если заказчик не заплатит за услуги, объект не будет сдан ему на баланс.
  4. Задаток. Его можно использовать после принятия объекта в качестве оплаты услуг.
  5. Поручительство. В качестве поручителя может выступать не каждый субъект.
  6. Банковская гарантия. Она позволяет подрядчику быть уверенным в том, что в итоге он получит оплату.

В случае невыполнения условий и в ситуациях возникновения каких-либо разногласий, стоимость проведенных работ определяет суд.

Сроки

Любые правоотношения по выполнению работ регламентируются только договором подряда. Именно в нем указывается конечный срок окончания строительства, точно так же, как и момент его начала. Отдельно в договоре могут обозначаться также сроки, в которые подрядчик должен завершить дополнительные этапы выполнения тех или иных частей работы.

Внимание! Условия о сроках осуществления взятых на себя обязательств – это одни из существенных условий подряда. В случае его несоблюдения, подрядчик должен выплатить соответствующую компенсацию заказчику за то, что он пользовался его финансовыми средствами.

Если в подписанном документе не будет пункта о сроках выполнения, договор является не заключенным. Решение об это принимает суд, после чего взаимные обязательства сторон полностью исчезают.

Если подрядчик решит отказаться от выполнения работ до окончания срока, ему необходимо будет восполнить соответствующий ущерб заказчику. Он может быть, как полным, так и частичным. Во втором случае нужно, чтобы в подписанном договоре были обозначены соответствующие особенности выплаты компенсации.

Приемка законченного объекта

Сдача объекта строительства или ремонта осуществляется посредством того, что происходит приемка законченного объекта при помощи составления соответствующего акта. Последний должны подписать все стороны договора.

Акты составляются на основе имеющихся данных в Журнале учета выполненных работ. Количество экземпляров данного документа должно соответствовать количеству сторон договора.

Составлять акт должна специально созданная комиссия, которую определяет руководитель строительной организации собственным приказом. Вместо него выполнить эту работу может специально уполномоченное лицо.

Наличие акта приемки объекта подразумевает возможность полной оплаты всех проведенных работ. Оформление документа осуществляется заказчиком после того, как он оценит конечный результат.

Последнее происходит посредством обследований, испытаний, тестов и измерений самого сооружения. Также происходит оценка документов исполнителя, которые подтверждают соответствие объекта тому проекту, что был обозначен в договоре.

Что ещё важно

В соответствии с практикой заключения сделок подряда, в них оговариваются в основном следующие аспекты проведения работ:

  • вид осуществляемой подрядчиком деятельности;
  • стоимость всех этапов строительства;
  • срок выполнения взятых на себя обязательств сторон;
  • порядок оплаты принятого объекта;
  • качество конечного результата.

Справка. Дополнительно, по согласию сторон в договор подряда можно внести и другие особенности проведения работ. Они оговариваются в индивидуальном порядке между сторонами сделки. Закон же не подразумевает их обязательного включения в подписываемый документ.

По усмотрению сторон

Чаще всего по усмотрению сторон в договор строительного подряда вносятся такие условия, как:

  1. Возможность продолжения сроков сдачи объекта в тех или иных случаях.
  2. Действия каждой из стороны в ситуации повреждения здания или сооружения.
  3. Способы компенсации убытков и ущерба.
  4. Сроки осуществления выплат после принятия заказчиком объекта.
  5. Гарантийные обязательства сторон.
  6. Методы осуществления проверок и их график.

Кроме вышеперечисленных условий, стороны по своему усмотрению могут внести в текст любые другие, не противоречащие действующему в стране законодательству.

Как трактует ГК РФ

Существенные условия сделки подряда представляют собой условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Это определяет статья 432 ГК РФ.

В ГК нет определения «предмета договора подряда». В статье 702 ГК РФ под ней подразумевается, как непосредственно сама работа, так и полученный в итоге результат. Другие же статьи – 704, 708, 709 и 710 – под «предметом договора подряда» имеют в виду только лишь работу.

К существенным условиям ГК РФ относит лишь предмет, что строго определен в документе, и сроки периода, за время которого подрядчик должен выполнить возложенные на него обязательства.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

В ГК РФ не существует четкого обозначения того, что такое «риск случайной гибели». Чаще всего под этим определением подразумевается наступление для стороны обязательства тех или иных неблагоприятных последствий в виде нанесения определенных убытков.

Под последние подпадает утрата, порча или же повреждение, которое не связано с виной владельца объекта строительства. Это касается влияния посторонних лиц или же действия неопределимой силы.

Что можно отнести к случайной гибели

Чаще всего в соответствии с практикой судебных разбирательств к случайной гибели объекта относятся следующие неблагоприятные ситуации:

  • пожар;
  • наводнение;
  • стихийное бедствие (шторм, затопление, удар молнии и т.д.).

Важно! Для доказательства собственной позиции в случае возникновения каких-либо споров по компенсациям риска гибели сооружения используются специальные документы, которые подтверждают факт наступления неблагоприятных событий, что спровоцировали повреждения.

Взыскание стоимости материалов и выполненных работ

Вопрос по поводу взыскания цены материалов и проведенных работ может быть решен, как в интересах одного субъекта, так и в интересах другого – заказчика или же подрядчика.

Взыскание стоимости материалов не зависит от того, происходит ли подписание промежуточных актов между сторонами сделки. Нередко такое условие обозначено в подписанном договоре.

Промежуточные акты лишь свидетельствуют о самом результате строительства, а не его качестве. Таким образом, подписанные в ходе возведения документы не являются актами приемки, поэтому они не влияют на размер и особенности осуществления взысканий из-за непреднамеренной гибели сооружения.

Если же здание сдается по определенным этапам, то после каждого из них риск гибели за ранее принятую заказчиком часть сооружения не может возлагаться на подрядчика. В таких ситуациях взыскивать компенсацию можно будет только лишь по отношению к последнему проведенному этапу строительства.

Заключение

Важно

Источник: https://autopravo.club/grazhdanskoe/sushhestvennye-usloviya/podrjad/zaklyuchenie-dogovora/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Работы по договору строительного подряда. Существенные условия договора. Значение условия о сроке выполнения работы

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: