Требования к подготовке технического плана после. Технический план сооружения. Этапы изготовления технического плана

Содержание
  1. Требования к подготовке технического плана
  2. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙК ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВАСОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
  3. Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
  4. Зачем он нужен и как должен выглядеть?
  5. Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
  6. Разновидности технических планов
  7. Как и где получить технический план на здание?
  8. Алгоритм создания тех плана очень прост
  9. Стоимость оформления технической документации
  10. Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения
  11. Как составить техплан
  12. Основные элементы
  13. Как оформить объект
  14. В какой орган предоставляется документ
  15. Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ
  16. Технический план это..
  17. Технический паспорт это..
  18. Технический план и технический паспорт – в чем разница?
  19. Когда нужен технический паспорт?
  20. Когда нужен технический план?
  21. Срок действия техплана и техпаспорта
  22. Как правильно подготовить технический план здания?
  23. Что такое технический план здания?
  24. Для чего он необходим?
  25. Как изготовить технический план здания?
  26. Кто изготавливает?
  27. Необходимые документы
  28. Сроки изготовления
  29. Стоимость получения
  30. Технический план здания – образец
  31. Особенности разработки техплана сооружения
  32. Для чего необходим техплан?
  33. Что представляет собой техплан?
  34. Подготовка к составлению техплана
  35. Этапы разработки технического плана
  36. Стоимость услуг

Требования к подготовке технического плана

Требования к подготовке технического плана после. Технический план сооружения. Этапы изготовления технического плана

Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 декабря 2015 г. N 953

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ

(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ

Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Разновидности технических планов

Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

К технической документации здания относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Кадастровая выписка о земле;
  3. Разрешение на эксплуатацию;
  4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

К технической документации сооружения относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
  3. Основные характеристики сооружения.

Как и где получить технический план на здание?

Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Стоимость оформления технической документации

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.

Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Источник: https://novosibexpert.ru/trebovaniya-k-podgotovke-tehnicheskogo-plana/

Как составить техплан

Правовым основанием госрегистрации недвижимого имущества является подробный план, который содержит информацию:

  • о площади объекта;
  • о границах здания;
  • об индивидуальных очертаниях;
  • о месте нахождения.

На основании такого чертежа недвижимости присваивается индивидуальный номер, под которым оно будет поставлено на кадастровый учет.

Важно. Главным отличием техплана от кадастрового чертежа является то, что он отражает расположение здания относительно того земельного участка, на котором оно находится, а квартиры – относительно всего многоэтажного здания.

Техплан необходим для того, чтобы внести недвижимость в госреестр. Без такого документа невозможно совершить следующие действия:

  • поставить имущество на общегосударственный учет;
  • приступить к эксплуатации здания;
  • исправить ошибки в сведениях о кадастре;
  • судебного разбирательства по постройке.

Требования к подготовке технического плана установлены в законодательстве РФ. Планирование осуществляется только на основании следующих документов:

  • проекта на объект, который составлялся архитектором для постройки;
  • актов согласования на объект застройки;
  • декларация на строение;
  • удостоверения личности владельца;
  • свидетельство или лист записи, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Основные элементы

Все технические документы, на основе которых строения ставятся на учет, имеют унифицированную форму и составляются по одному и тому же стандарту на всей территории России.

В любом техплане есть две страницы:

  • первый лист содержит графический чертеж, в точности повторяющий границы объекта;
  • вторая страница представляет собой текстовое описание.

Планирование объекта начинается с измерения его границ, отображения его внешней и внутренней структуры. В здании отражаются все стены, двери, окна, пространства между перегородками. Если изображается план многоэтажки, то на нем необходимо отразить поэтажный вид объекта.

В описательной части отображаются все данные, которые были получены при осмотре здания и подготовке к его оформлению: общая площадь, сведения о владельце, дата измерения, назначение и т.д.

Состав технического плана зависит от того, на какую недвижимость он оформляется. Так, при планировании целого дома, документ, помимо указанных сведений, должен содержать:

  • характеристики строения;
  • информацию об отдельных частях строения;
  • сведения о соседних квартирах;
  • заключение кад инженера о техсостоянии объекта;
  • схему расположения объекта на земле;
  • точные координаты ограничительных линий недвижимости.

При оформлении помещения, расположение относительного земельного участка не будет браться в расчет. Техплан для квартиры составляется по отношению к этажу и соседнему жилью.

Справка. Составлять план должен специально обученный человек – кадастровый инженер. Данное лицо должно иметь специальное образование, знания в области кадастрового дела, а также свидетельство о получении статуса специалиста по кадастровым работам.

Если чертежи или описательная часть не будут соответствовать предъявляемым к техническому плану здания требованиям, такой документ не будет принят госорганами и его придется переделывать.

Как оформить объект

Для того, чтобы начать оформление собственности, необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером. Сведения о лицах, исполняющих такие полномочия, доступны на официальных сайтах госкадастра.

Списки также размещаются на просторах сети Интернет.

Чтобы найти информацию о таких специалистах, достаточно вбить в поисковую строку браузера запрос «оформление земли в регионе» или «составить техплан объекта» и т.д.

Для составления чертежа можно выбрать совершенно любую фамилию из действующих кадастровых специалистов, так как они не закрепляются за одним районом и могут работать на любой территории.

Инженеры приступают к работе после заключения договора. Для оформления строения они предпринимают следующие действия:

  • выезжают на объект;
  • собирают данные по зданию;
  • проводят замеры;
  • изучают общетехническую документацию;
  • составляют чертеж;
  • заполняют форму.

Техплан должен составляться в двух формах:

  • на бумажном носителе;
  • в электронном виде.

Распечатанный на бумажном листе документ должен быть завизирован подписью и печатью кадастрового инженера. Печать должна содержать полную информацию о фамилии и инициалах составителя и его индивидуальном учетном номере. Проставляется она на графической части плана. Техплан составляется в двух экземплярах.

С развитием электронного документооборота к цифровой документации стали предъявляться повышенные требования. Лица, которые имеют полномочия на оформление правоустанавливающих электронных бумаг, должны создавать личную ЭЦП.

Информация. Электронно-цифровая роспись представляет собой штриховку с уникальным уровнем комбинации. Она позволяет индивидуализировать госорганы, отдельных специалистов, а также некоторые учреждения.

В какой орган предоставляется документ

Техплан представляется в органы регистрации недвижимости. Таковым на сегодняшний день выступает Росреестр. Однако для постановки зданий и сооружений на учет можно предоставлять сведения в территориальные многофункциональные центры.

Документ предоставляется в бумажном и/или электронном виде вместе с теми справками и выписками, которые стали основаниями для принятия технического плана. Бумажный носитель остается в регистрирующем органе. Второй экземпляр отдается заказчику кадастровых работ.

Рассмотрение документов осуществляется в десятидневный срок. При отсутствии у регистрирующего должностного лица вопросов к структуре и правовой силе данных, указанных в плане, принимается решение о внесении здания в единый реестр недвижимого имущества.

На практике, составление техдокументации занимает продолжительное время. Услуги кадастровых инженеров сегодня стоят недешево, их расценки напрямую зависят от площади объекта и от скорости его оформления. В среднем, стоимость техплана на строение площадью 120 кв. м будет составлять 20 тысяч рублей.

За правильность оформления чертежной и графической части отвечает составивший техплан специалист. При соответствии такого документа всем нормам законодательства, он не имеет сроков действия. При сохранении внешнего и внутреннего вида здания в неизменной форме, технический план не нужно обновлять.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/trebovania-k-podgotovke-tehniceskogo-plana.html

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Требования к подготовке технического плана после. Технический план сооружения. Этапы изготовления технического плана

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Как правильно подготовить технический план здания?

Требования к подготовке технического плана после. Технический план сооружения. Этапы изготовления технического плана

Законодательство, которое касается непосредственно недвижимости, постоянно терпит разного рода изменения. Так, например, с января 2012 года изменился порядок по государственному учёту объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

С этого момента к подготовке документации на тот или иной объект недвижимости допускаются кадастровые инженеры и организации, которые имеют соответствующую лицензию на осуществление работ такого плана.

Также для постановки на учёт объекта или узаконивания изменений требуется подготовка технического плана, о котором мы подробно поговорим в данной статье.

Что такое технический план здания?

О таком документе как технический план здания можно сказать следующее:

  • С точки зрения закона, это документ, отражающий информацию об определённом объекте недвижимости.
  • Примечательно, что данные, которые содержатся в техническом плане, подлежат внесению в единый государственный реестр.
  • Выражаясь проще, тут собрано подробное описание здания с приложенными подробными чертежами и схемами
  • Все данные, указанные в данном документе, условно делятся на графическую и текстовую информацию.

Для чего он необходим?

Получать такой документ, как технический план, будет необходимо на следующие объекты:

  • Возведённые новые строения и разного рода сооружения.
  • Помещения различного характера.
  • Строительные объекты, которые относятся к группе сооружений в стадии незавершённого строительства.
  • Менять документ потребуется в случае, если в кадастровый паспорт ввиду какой-либо необходимости была добавлена разного рода информация.
  • Получение потребуется в ситуациях, если право владения той или иной недвижимостью не может быть подтверждено.

Получить документ нужно ввиду следующих причин:

  • Именно в нём можно найти всю информацию, которая необходима для осуществления постановки на кадастровый учёт.
  • Документ достаточно подробно описывает форму и размер земельного участка или же какого-либо сооружения. Ввиду точности схемы появляется возможность привязки какого-либо строения к конкретному участку земли.
  • Помимо прочего технический план даёт возможность максимально достоверного определения территориального места нахождения объекта недвижимости.

Также на сегодняшний день без технического плана будет невозможно получить кадастровый паспорт, который в свою очередь нужно использовать при следующих действиях:

  • Осуществление расчёта налога на имущество.
  • Оформление прав на недвижимость, которая была построена самовольно.
  • Кадастровый паспорт также необходим в процессе оформления кредитов и разного рода субсидий.
  • Ну и наконец, без него не обойтись при осуществлении расчёта рыночной стоимости недвижимости.

Действующим законодательством достаточно чётко регламентирована общая форма технической документации. В частности, рассматриваемый нами документ условно содержит в себе два раздела, которые стоит рассмотреть подробнее.

Текстовая часть содержит в себе:

  • Общая информация о территориальном месте нахождения недвижимого имущества.
  • Данные, которые потребуются для осуществления кадастровых работ.
  • Дополнительные данные различного характера.
  • Основная характеристика объекта, которую даёт уполномоченный специалист.
  • Также в документе обязательно указывается соответствующий вывод и заключение.

Соответственно графическая часть содержит в себе подробные чертежи и схемы строения. В частности это:

  • План геодезического проведения работ.
  • Общая схема земельного участка.
  • Схема здания.
  • Общий план в достаточно крупном масштабе.

Как изготовить технический план здания?

Получение технического плана не самый простой процесс, при котором следует быть максимально внимательным.

Дополнительно нужно внимательно изучить все нюансы касающиеся этого процесса. Рассмотрим детали подробнее.

Кто изготавливает?

Гражданину будет необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на осуществление соответствующих работ.
  • Написать заявление по установленному образцу.
  • Собрать и представить специалистам соответствующий пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
  • После этого проведением соответствующих работ займётся выполнением всех необходимых работ.

Необходимые документы

Для того чтобы осуществить изготовление технического плана, заявителю будет необходимо представить следующие документы:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от уполномоченного органа.
  • Полный комплект проектной документации на рассматриваемый объект недвижимости.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариальную доверенность в случае, если в качестве заявителя выступает третье лицо.

Стоит отметить! Что со всех документов потребуется снять заверенные у нотариуса копии, т.к. впоследствии, их потребуется подшить к техническому плану.

Сроки изготовления

Касательно времени, которое может потребоваться для изготовления документа, можно отметить следующее:

  • Как показывает практика, срок получения документации доходит до двух месяцев.
  • При этом не имеет значение, рассматривается коммерческий объект недвижимости или же жилой.
  • Для того чтобы сэкономить достаточно большое количество времени и сил, целесообразнее будет обратиться в специализированную организацию. Самостоятельная подготовка документов займёт более длительный срок.

Стоимость получения

Достаточно важный вопрос, который нельзя не обговорить. Касательно итоговой суммы, которую придётся оплатить перед тем, как технический план будет получен на руки, можно сказать следующее:

  • Цены на такой тип документации никак не регламентируются законодательством.
  • Нужно отметить, что юридическим лицам за технический план придётся заплатить больше, чем физическим.
  • В целом расчёт стоимости производится в индивидуальном порядке и зависит напрямую от площади рассматриваемого строения.
  • Нельзя не отметить, что для получения технического плана в некоторых ситуациях будет необходимо произвести оформление кадастрового паспорта, а это влечёт за собой дополнительные траты.

Технический план здания – образец

Для наглядности можно привести в пример правильный образец технического плана, ознакомиться с которым можно ниже.

Полезно знать! Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, никогда не отличались простотой, а при условии того, что законодательство в этой сфере постоянно терпит какие-либо изменения, обычному гражданину становится просто невозможным знать все нюансы, с которыми возможно придётся столкнуться.

Исходя из этого, можно дать совет, что наилучшим решением будет обратиться к опытным специалистам, которые в короткие сроки произведут весь комплекс всех необходимых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-plan-zdaniya-poryadok-i-trebovaniya-k-izgotovleniyu.html

Особенности разработки техплана сооружения

Требования к подготовке технического плана после. Технический план сооружения. Этапы изготовления технического плана

Параметры и сведения о недвижимости или ее составляющих прописываются в техплане. Он представляет собой официальный документ, регламентируемый государственными кадастровыми органами недвижимости.

На основе действующего законодательства, технический план сооружения необходимо разрабатывать по четким требованиям, которые обязательны к соблюдению. Образец техплана можно найти в интернете или на официальных сайтах регламентирующих органов власти. Однако подготовка и утверждение документации связаны с множеством юридических проблем.

Наша компания «Стар-Сервис» поможет клиентам разобраться с правовыми вопросами, а также составит документацию за максимально короткие сроки.

Для чего необходим техплан?

Каждое возводимое на территории России сооружение, строится по проверенной и одобренной правовыми органами, проектной документации.

Если чертежи и схемы отсутствуют, выполнение строительных работ на участке запрещено и в дальнейшем приведет к сносу несогласованной постройки. Требования к подготовке технического плана сооружения действуют с 2011 года.

Несоблюдение основных приложений может стать причиной наложения штрафов и юридической ответственности на собственников земельного участка или строительного объекта.

Что представляет собой техплан?

Поскольку документация является технической, в ее основе лежит графическое расположение объекта и отдельных взаимосвязанных частей. В плане присутствуют чертежи, схемы и таблицы. В зависимости от назначения, каждое приложение отличается своими особенностями.

В ФЗ четко прописывается значение понятия сооружение, поэтому не каждый объект недвижимости относится к данной категории. Это становится причиной различия документации для конкретных видов построек. В отношении жилых и коммерческих сооружений действуют свои требования.

На форму утверждения технического плана сооружения приказ вышел под номером 693. По нему текстовые и графические данные разделяются. При этом в самой документации должны присутствовать два блока. В первый входят:

  • отчет о проведенных кадастровых манипуляциях на территории;
  • исходные сведения об объекте;
  • данные от кадастров по расчетам и замерам;
  • план кадастрового квартала с точным расположением сооружения на участке;
  • главные параметры и характеристики объекта;
  • заключение от главного кадастрового инженера.

Данная информация носит текстовый характер и оформляется по общим стандартам к нормативным документам. В образце, представленном министерством экономического развития, указаны все требования, предъявляемые к оформлению текстовых сведений.

Второй блок содержит графическую информацию, которая визуально отображает особенности местоположения и другие данные об объекте. Данное приложение включает в себя:

  • геодезическую схему;
  • чертеж территории с точным положением объекта на участке;
  • контур и границы постройки;
  • общий план всех этажей, представленных на отдельных листах.

Если объект возводится внутри помещения и не имеет этажности, достаточно графически указать его расположение в месте проведения строительных работ.

Подготовка к составлению техплана

Приказ о подготовке технического плана предусматривает наличие нескольких объектов на одном участке земли. При строительстве нескольких объектов, потребуется составить отдельную документацию для каждого из них.

Однако если работы проводятся в одно время, допускается внесение всех сооружений в общий план. Данное исключение распространяется на сооружения линейного типа, находящиеся в пределах кадастрового округа или района.

В приказе об утверждении формы технического плана сооружения указано, что проводить работы могут кадастровые или геодезические организации, в штате которых работают минимум два квалифицированных специалиста инженера. При этом компания должна иметь все необходимые приборы для выполнения измерений и расчетов.

Этапы разработки технического плана

Составлением техплана занимаются компетентные кадастровые службы. Наша компания предоставит заказчикам опытных, квалифицированных инженеров для проведения расчетов и измерений, на основе которых мы разработаем схемы и чертежи объекта в кратчайшие сроки.

Выгодные условия и качественный результат – основные направления нашей деятельности. Мы также проводим сбор документации после разработки плана и предлагаем ряд дополнительных услуг. «Стар-Сервис» поможет сократить время выполнения всех условий, предоставив отличный результат.

Таким образом, этапы разделяются на:

  1. Консультацию. Перед началом работ наши специалисты помогают разобраться в юридических и правовых вопросах касательно разработки технического плана. Также мы разъясняем сроки проведения конкретных этапов и определяем стоимость услуг в соответствии с условиями выполнения поставленной задачи.
  2. Измерения и расчеты. После составления договора, команда опытных инженеров-кадастров выезжает на участок с профессиональным оборудованием для проведения замеров. Далее мы проводим расчеты и составляем заключение, которые впоследствии вносятся в техплан.
  3. Разработка документации. По завершению подготовительных работ составляется технический план на сооружение. На основе расчетов и полученных данных с объекта создаются чертежи, схемы и другие графические данные. Все результаты представляются клиенту в бумажном или электронном виде с учетом требований. Во втором случае результаты передаются на сторонний накопитель в формате *.xml.
  4. Проверка данных. После составления технического плана, специалисты выполняют сверку всех документов с расчетами и измерениями. Это помогает исключить возможные ошибки, гарантируя качественный результат.
  5. Сбор и подача документов. После разработки техплана, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов, которые помогут собрать дополнительные документы, для регистрации объекта в кадастровых органах. Мы поможем решить возможные проблемы и ускорим процесс ввода сооружения в эксплуатацию.

Разработка технического плана должна быть выполнена до его поставки на учет, поскольку без наличия данного документа оформить регистрацию не получится.

Стоимость услуг

Поскольку разработка плана и регистрация сооружения являются многоэтапными процессами с рядом сложностей, цена на выполнение таких работ в Москве довольно высокая.

Чтобы обеспечить максимально приемлемые условия для наших клиентов, мы предлагаем более выгодные ставки.

Однако стоимость во многом зависит от требований на технический план сооружения, поэтому определение точных цен потребует обратиться к нам в офис или узнать примерные условия по телефону у наших консультантов.

У нас вы также сможете получить технический план на здание для проведения сделок купли-продажи или аренды.

Благодаря детальным знаниям законодательства Российской Федерации, мы обеспечиваем эффективное выполнение работ и юридическое сопровождение клиентов на всех этапах.

Мы поможем сократить время оформления документации к минимуму, а также предлагаем воспользоваться срочными услугами на выгодных условиях.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/347-osobennosti-razrabotki-tekhplana-sooruzheniya.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: