Требования к техническому плану помещения. Технический план сооружения. Подготовка к разработке технического плана

Содержание
  1. Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года | Журнал кадастрового инженера
  2. Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место
  3. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей
  4. Документы, необходимые для подготовки технического плана здания
  5. Если здание – объект ИЖС
  6. Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается
  7. Техплан объекта незавершенного строительства
  8. Техплан помещения или машино-места
  9. Если объект недвижимости построили до 1917 года
  10. Если объект недвижимости является объектом культурного наследия
  11. Технический план
  12. Законы и Приказы, регламентирующие Технический план.
  13. Виды технических планов
  14. Технический план здания
  15. Технический план помещения
  16. Технический план машиноместа
  17. Форма технического плана и требования к его подготовке
  18. Особенности составления технического плана
  19. Заказать изготовление технического плана
  20. Составление технического плана | Кадастровая компания
  21. Технический план здания или помещения: графическая часть
  22. Технический план помещений, сооружений зданий и других объектов: текстовая часть
  23. Требования к подготовке технического плана для здания по приказу 953 об утверждении формы техплана, подготовка и оформление документа
  24. Простыми словами
  25. Как это работает
  26. Где взять документ
  27. Оформление части дома
  28. Проведение работ
  29. Процесс постановки дома на учет
  30. Законодательные изменения
  31. Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года | Журнал кадастрового инженера

Требования к техническому плану помещения. Технический план сооружения. Подготовка к разработке технического плана

1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место

Данный приказ устанавливает требования к подготовке технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

То есть теперь при подготовке технического плана здания, сооружения обязательно нужно прилагать планы этажей (ранее это не требовалось).

Технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

Документы, необходимые для подготовки технического плана здания

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Если здание – объект ИЖС

В случае, если здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либодекларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

*** То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документацияЛИБОразрешения на строительство + декларация.

Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

!!!!!!! В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Техплан объекта незавершенного строительства

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Техплан помещения или машино-места

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Если объект недвижимости построили до 1917 года

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации , соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Если объект недвижимости является объектом культурного наследия

Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия).

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Декларация на машино-место

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.

Общие условия использования декларации

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

У декларации появилось Приложение

Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novye-trebovaniya-k-podgotovke-texnicheskogo-plana-i-deklaracii-s-1-yanvarya-2017-goda/

Технический план

Требования к техническому плану помещения. Технический план сооружения. Подготовка к разработке технического плана

Технический план — документ, необходимый для постановки строения на кадастровый учет, то есть для внесения Росреестром сведений о постройке и ее уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в единый государственный реестр.

Кадастровый учет следует отличать от регистрации прав на недвижимость: в первом случае объекту присваивается кадастровый номер, а во втором — в ЕГРП (Едином государственном реестре прав) фиксируется право собственников или владельцев на строение/помещение. При этом кадастровый учет и регистрация могут осуществляться одновременно.

Законы и Приказы, регламентирующие Технический план.

, особенности тех.плана, а также нюансы его разработки в общих чертах отражены в статье 24 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями от 02 января 2017 года) Форма технического плана и требования к его разработке определены Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 года (с изменениями от 01 ноября 2016 года).

Порядок получения кадастровым инженером технического плана в электронном виде определен Приказом Минэкономразвития № 129 от 15 марта 2016 года. Форма тех.плана недостроя (объекта незавершенного строительства) определена Приказом Минэкономразвития № 52 от 2012 года (с изменениями 03 декабря 2015).

В 2016 году в законодательство о кадастровом учете и регистрации недвижимости были внесены значительные изменения, вступившие в силу в 2017 году, поэтому при изучении информации о требованиях к подготовке технических планов надо обращать особое внимание на ее актуальность.

Если по результатам прочтения этого текста у вас возникнут вопросы о техническом плане и особенностях его получения, позвоните нам или напишите через форму связи на сайте. Мы проконсультируем вас о кадастровом учете в точном соответствии с действующим законодательством!

Виды технических планов

Технические планы можно условно подразделить на несколько видов, в зависимости от того, для какой именно недвижимости требуется документ:

  • Технический план здания;
  • Техплан помещения (квартиры, офиса и т.п.);
  • Технический план части здания/строения;
  • Техплан машино-места (парковки);
  • Технический план единого недвижимого комплекса;
  • Техплан недостроя;
  • Технический план сооружения (дороги, подстанции, линии электропередач);
  • И пр.

Технический план здания

Здание — возникшая в результате строительства система с надземной/подземной частью, содержащая помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенная для проживания людей, производственной деятельности, хранения продуктов или содержания животных. Соответственно, технический план здания, это документ, предназначенный для постановки вышеуказанной постройки на кадастровый учет.

Технический план помещения

Помещение — ограниченная строительными конструкциями часть здания/сооружения с конкретным назначением. Соответственно, технический план помещения (например, квартиры или офиса), это документ, предназначенный для кадастрового учета вышеуказанного объекта.

Технический план машиноместа

Машино-место — определенная часть здания/сооружения, без ограждения или с частичным ограждением, предназначенная персонально для нахождения в ней транспортного средства. Соответственно, техплан машино-места, это документ, предназначенный для кадастрового учета парковки и последующей регистрации права на нее.

Форма технического плана и требования к его подготовке

Технический план включает общие сведения о кадастровых работах, информацию о проведенных кадастровым инженером измерениях и расчетах, а также чертеж. В зависимости от видов работ в план может также включаться приложение. Тех.план готовится в текстовом и графическом виде.

Текст описывает данные об объекте, не включенные в графическую часть. Требования закона к различным видам технических планов могут отличаться. Например, если нужен технический план здания, то графическая часть документа содержит сведения об участке земли и место расположения строения на нем.

Если нужен технический план помещения, то в документе отображается план этажа с указанием расположения этого помещения, а за неимением этажности — план строения или его части с указанием расположения такого помещения.

Местоположение здания/недостроя на участке указывается с помощью координат характерных точек контура объекта на земле. Место расположения помещения отмечается посредством обрисовки его границы в виде геометрической фигуры на плане этажа или строения.

Местоположение машино-места определяется путем обрисовки его границы в виде геометрической фигуры на плане этажа или части этажа здания либо сооружения. И так далее.

Особенности составления технического плана

Информация о строении дается инженером на основе проектной документации или тех.паспорта, подготовленного до 1 января 2013 года. Данные о помещении указываются кадастровым специалистом на основании разрешения на ввод эксплуатацию, проекта здания, тех.

паспорта помещения или тех.паспорта здания.

Если этих документов нет, то технический паспорт готовится на базе декларации, подготовленной и заверенной владельцем (собственником) объекта, владельцем (собственником) участка, на котором располагается такой объект или муниципальным органом.

Декларация прилагается к техническому плану. Составляется тех.план в электронной форме и заверяется соответствующей подписью специалиста, а также, если это оговорено договором между инженером и заказчиком, в бумажной форме, с «живой» подписью и печатью эксперта.

Заказать изготовление технического плана

Заказать изготовление технического плана можно кадастровому инженеру, то есть специалисту, занимающемуся такой профессиональной кадастровой деятельностью как подготовка документов на строение, помещение или земельный участок для их последующего кадастрового учета в Росреестре (технического плана, межевого плана, акта обследования). Проверить, есть ли у специалиста право на составление тех.плана можно через сайт Росреестра: он должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров. Технический план готовится кадастровым инженером на основании договора подряда. В соглашении можно оговорить не только условия оказания услуг, но и гражданско-правовую ответственность инженера за некачественное исполнение своих обязанностей (помимо этого административная ответственность регламентирована Кодексом об административных правонарушения, так что если данного пункта в договоре нет, инженер все равно отвечает за достоверность предоставленных сведений). Стоимость технического плана определяется на основании сметы. Если вам нужно срочно изготовить технический план — обратитесь в Национальную кадастровую компанию по телефону +7 495 929-70-60, либо закажите звонок специалиста, либо отправьте заявку через сайт.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/kadastrovye-raboty/tekhnicheskiy-plan/

Составление технического плана | Кадастровая компания

Требования к техническому плану помещения. Технический план сооружения. Подготовка к разработке технического плана

Технический план – это специализированный документ, воспроизводящий определенные данные из государственного кадастра недвижимости с указанием сведений о зданиях и сооружениях, отдельных помещениях или объектах незавершенного строительства.

Данная информация необходима для процедуры постановки на учет определенного объекта недвижимости, получения сведений о частях или части ранее зарегистрированной недвижимости, внесении новых изменений в государственный кадастр, относительно объекта с уже присвоенным кадастровым номером.

При выполнении кадастровых работ с целью подготовки документов для постановки объекта недвижимости на учет в органах кадастрового учета также вносятся данные в технический план. В него включают все полученные данные в результате кадастровых работ о зданиях и сооружениях, их состоянии, в том числе об объектах незавершенного строительства и отдельных помещениях.

Технический план здания или помещения: графическая часть

Составляя графическую часть технического плана объектов недвижимости: зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д., воспроизводят исходные данные кадастровой выписки о земельном участке или кадастрового плана. Обязательно указывается местоположение объекта недвижимости на земельном участке со всеми особенностями размещения относительно других объектов.

Разрабатывая технический план помещений, его графическую часть, отражают планировочное решение части этажа или целого этажа здания с указанием в определенном месте плана расположения отчетного помещения.

Если в здании или сооружении отсутствует этажность, графический отчет технического плана отражает в масштабе только часть сооружения или здания с указанием месторасположения анализируемого помещения.

На земельном участке местоположение зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства устанавливают, определяя координаты очертаний контуров и характерных точек отчетного объекта на обозначенной территории.

Местоположение помещения устанавливают с обозначением графического отображения границ и координат геометрической фигуры объекта, Границы проводятся по внутренним сторонам внешних ограждающих стен анализируемого помещения. Данные отражаются на поэтажном плане здания или сооружения или его части.

Если в здании отсутствует этажность, данные наносятся на плане определенной части объекта недвижимости.

Технический план помещений, сооружений зданий и других объектов: текстовая часть

Все необходимые сведения, которые должны быть внесены в официальный кадастр объектов недвижимости, отражаются в техническом плане помещений, зданий и сооружений, в его текстовой части. Данные указываются в объеме, который утвержден в органах правового и нормативного регулирования в области кадастрового права и кадастровых отношений.

В техническом плане указываются сведения об анализируемом объекте недвижимости, полученные от Заказчика данные о ранее проведенных кадастровых работах, на основании которых был получен ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Обязательно прилагается проектно-техническая документация или технический паспорт на объект недвижимости.

Если по какой-то причине отсутствуют указанные документы, то необходимые данные об объекте, за исключением информации о месторасположении на земельном участке зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, о расположении помещений в пределах определенной части здания или сооружения или на каком-то этаже, в техническом плане указываются на основании специальной декларации. Она составляется и заверяется владельцем объекта недвижимости. Утвержденная декларация является официальным приложением к техническому плану и его неотъемлемой частью.

По окончании работ по составлению технического плана он непременно должен быть заверен печатью и подписью профессионального инженера, как ответственного лица, сделавшего данную документальную базу.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Требования к составлению технического плана и его форма, включая особенности проведения подготовительных работ относительно объектов недвижимости, приведены в Федеральном Законе Российской Федерации.

Учитываются также требования и нормативы к выбору методов и точности определения координат точек контура и других конструктивных элементов зданий и сооружений на земельном участке, а также объектов незавершенного строительства.

В расчет берутся стандарты и требования к подготовке поэтажного плана определенной части здания или всего объекта в целом с целью определения параметров здания или сооружения, его площади и объема, которые устанавливаются органом правового и нормативного регулирования в области кадастровых отношений.

Источник: https://plan-k.ru/sostavlenie-texnicheskogo-plana

Требования к подготовке технического плана для здания по приказу 953 об утверждении формы техплана, подготовка и оформление документа

Требования к техническому плану помещения. Технический план сооружения. Подготовка к разработке технического плана

Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС).

Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов.

Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

Простыми словами

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты.

К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения. Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости.

Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

Право собственности на рассматриваемый объект недвижимости существует тогда, когда оно оформлено в полном соответствии с действующим на данный момент законодательством. В частности, это подразумевает внесение необходимого объёма информации в указанный Реестр.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа.

Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект. Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных.

Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление.

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Как это работает

Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.

Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:

  1. Проект дома подойдёт для этой цели.
  2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
  3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
  4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план.

Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа — декларации, которую нужно будет оформить самим.

И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.

Для заполнения декларации существует специальная инструкция, которая детально определяет порядок действий. Естественно, внесённые в документ сведения должны быть верными.

Для примера можем заметить, что тогда, когда оформляется документация на объект, который относится к индивидуальному жилому строительству (при условии, что этажность дома, предназначенного для проживания только одной семьи, не превышает трёх) наиболее часто применяется один из двух следующих вариантов:

  1. Использование разрешение на строительные работы в сочетании с проектной документацией.
  2. Также допустим и такой вариант, когда берётся разрешение на строительство вместе с соответствующей декларацией.

После того, как техплан будет полностью оформлен, нужно обратить внимание на правильность определённых формулировок. Сначала нужно перечитать десятый пункт на первой странице, где зафиксирован кадастровый номер объекта недвижимости.

Если эта информация будет указана неправильно, в дальнейшем это не даст возможности производить юридические действия с этим домом. Также нужно посмотреть на вторую и на третью страницу, где должен быть выполнен чертёж, который определяет расположение здания на земельном участке.

Если ошибки обнаружатся в указанной схеме, это не позволит, при необходимости, выполнить работы по газификации или по электрификации дома.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту.

Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал.

Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Те, кто строит свой частный дом, обязаны получить на свою недвижимость кадастровый паспорт. Основной объём усилий при этом тратится на оформление техплана здания.

Без оформления этих документов нельзя ни зарегистрировать дом в собственность, ни оформить какие-либо юридические действия со своей недвижимостью, ни правильно платить налоги.

Если были внесены изменения в планировку дома или квартиры, то их возможно зарегистрировать, оформив технический план, который содержит актуальную информацию.

Где взять документ

Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.

После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания.

Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

Все мелочи, трудности и ошибки при составлении сметы на строительные работы

Оформление части дома

Выше говорилось об оформлении частного дома, однако речь может идти и о квартире, и о конгломерате, который состоит из нескольких рядом находящихся квартир, принадлежащих одному хозяину. Речь может идти даже о части квартиры. Правда, подобное может быть лишь при наличии отдельного выхода и возможности независимого проживания от остальной части квартиры.

Во всех перечисленных случаях для оформления права на недвижимость нужно получить кадастровый паспорт на соответствующее имущество. А для этого одним из основных этапов будет оформление его технического плана.

Но что делать в том случае, если речь идёт о части здания, в то время, как кадастровый паспорт на всю недвижимость до сих пор не оформлен?

Тогда можно одновременно оформлять оба кадастровых паспорта:

  • на весь дом;
  • на данную часть дома.

Проведение работ

При необходимости составления данного документа выделяются следующие этапы проведения работ:

  1. Сначала нужно найти профессионала, который будет выполнять такие работы. Это будет происходить на коммерческой основе. При этом нужно стремиться не только к минимизации затрат. Важное значение имеет профессиональный уровень выполнения. Это может быть отдельный специалист, а может быть представитель специализированной юридической фирмы. При этом речь может идти только о сертифицированном специалисте, который имеет от государства разрешение заниматься данным видом деятельности.
  2. После того, как кадастровый инженер приступит к выполнению работы, геодезисты проведут все необходимые измерения, которые дадут необходимые фактические данные для нужных расчётов и соответствующих визуальных схем.
  3. После этого данные обрабатываются. Кроме этого, изучаются доступные аналитические данные. Если необходимо, запрашивается информация из Госреестра прав собственности на недвижимость по поводу участка, на котором располагается этот дом.
  4. На основании имеющихся данных, проведённых замеров и расчётов, составляется технический план здания, который состоит как из текстовой, так и из графической части. Техплан делается не только в бумажной, но и в электронной форме, скрепляется электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера и передаётся в территориальное отделение Росреестра.
  5. Впоследствии на основе этого документа происходит получение кадастрового номера для рассматриваемого объекта недвижимости и, соответственно, кадастровый паспорт на него.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Законодательные изменения

С начала 2020 года законодательство об оформлении технического плана здания претерпело определённые изменения. Начиная с первого января 2020 года вступает в силу новый приказ Министерства экономического развития. Какие именно изменения предусмотрены этим документом?

Предметом этого приказа является процедура подготовки технического плана здания, а также правила подготовки декларации, описывающей объект недвижимости.

У этого документа имеется два основных аспекта: это юридическая сторона и техническая. В последнем случае речь идёт о подготовке XML-схемы для электронного оформления указанной документации. К сожалению, применение этой части приказа было отложено на несколько месяцев, возможно, до апреля или мая 2020 года.

Сейчас действуют такие части приказа, как «Заключение кадастрового инженера» и регламентация включения в окончательный документ необходимых чертежей и соответствующих документов.
В приказе рассматриваются несколько различных типов недвижимого имущества, таких как здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, изолированные помещения, единые комплексы.

В первую из приведённых категорий входят те объекты, которые созданы для проживания или производственной деятельности. Сооружения — это разного рода специальные конструкции, которые служат определённым частным целям. Незавершённое строительство — объект, который уже начал строиться, в него вложены средства, но он ещё не готов к выполнению своих функций.

Указаны требования к подготовке технического плана помещений, под которыми имеются в виду, например, отдельные квартиры, офисы или помещения промышленных цехов или что-либо аналогичное. Последняя из перечисленных категорий — это ЕНК (единые недвижимые комплексы).

Попросту говоря, речь идёт о нескольких объектах недвижимости, которые рассматриваются, как один комплекс и служат для достижения единых целей. Одним из примеров таких комплексов может быть совокупность зданий отдельного завода.

Рекомендуем ознакомиться:

Изготовление и требования к оформлению технического плана сооружения

Понятие единого недвижимого комплекса было введено в Гражданском Кодексе в 2013 году и ранее не применялось.

Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/podgotovit-tehnicheskij-plan.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: